房产公司卖出商品房需要缴纳的税费主要包括以下几种：
增值税（或营业税，但自2016年5月1日起，营业税已全面改为增值税）：
- 转让购买的房产时，需按销售不动产的标准收取增值税。一般纳税人税率为9%（注：原回答中提到的11%税率已根据最新税法调整为9%），小规模纳税人税率为5%。
- 计算公式通常为：应纳税额 = 销售额 × 税率。
企业所得税：
- 取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。
- 应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 准予允许弥补的以前年度亏损。
- 税率通常为25%，但具体税率可能因企业类型、地区政策等因素有所不同。
印花税：
- 公司卖房子需要缴纳印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
- 印花税税率通常为0.5‰（即万分之五）。
- 计算公式：应纳税额 = 应税凭证所载金额 × 税率。
土地增值税：
- 土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。
- 增值额 = 纳税人出售商品房所取得的收入 - 扣除项目金额的余额。
- 税率采用四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
- 计算公式较为复杂，通常需按照税法规定的速算扣除数进行计算。
城市维护建设税和教育费附加：
- 这两项税费是基于实际缴纳的增值税（或营业税）税额进行计算的。
- 城市维护建设税税率通常为7%，教育费附加费率为3%。
- 计算公式：应纳城市维护建设税 = 实际缴纳的增值税税额 × 7%；应纳教育费附加 = 实际缴纳的增值税税额 × 3%。
堤围防护费（部分地区可能征收）：
- 堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
- 具体征收情况可能因地区政策而异。
综上所述，房产公司卖出商品房需要缴纳的税费种类较多，且计算方式各不相同。在实际操作中，建议咨询专业税务人员或机构以确保准确计算并缴纳相关税费。