婚后买房注明单独所有，并不意味着可以私自单独出售。以下是详细分析：

1. 属于夫妻共同财产的情形：

   • 我国法律规定，婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均视为夫妻共同财产。即使房产证上注明“单独所有”，若该房产是使用夫妻共同财产购买的，处分此类房产时，必须经双方共同同意。若一方擅自出售，另一方有权主张该出售行为无效。但需注意，若第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记，则配偶无法追回房屋，但可向擅自处分方要求赔偿损失。

2. 可以单独出售的情形：

   • 夫妻间有合法有效的财产约定：夫妻双方若通过书面协议明确约定该房产属于某一方单独所有，并且此约定符合法律的形式和实质要件（即无欺诈、胁迫，是双方真实意思表示），则该房产视为该方的个人财产。此时，登记方有权单独决定并出售该房产，无需配偶同意。
   • 对方已明示放弃产权：在购房或后续过程中，若非登记方以书面形式明确表示放弃对该房产的产权，并进行了相关备案或公证，则该房产同样可视为登记方的个人财产。在此情况下，登记方可单独出售房产。

因此，在处理婚后购买的、注明单独所有的房产时，应综合考虑夫妻双方的实际情况和法律规定。为避免潜在纠纷，建议在出售前夫妻双方应充分沟通并确保双方意见一致。若情况复杂或存在不确定性，建议直接向我咨询以获取准确的法律意见和指导。