关于租房税费由谁承担的问题，以下是我的详细解答：

结论：租房税费的承担主体并非固定，而是取决于租赁双方的约定以及相关法律法规的规定。

详细解释：

1. 法定纳税义务人：

   • 根据我国相关税收法律法规，房屋租赁税费的纳税主体通常为出租人。这包括营业税（或增值税）、房产税、个人所得税、城市维护建设税与教育费附加等。出租人作为房屋的产权人或使用权人，依法应承担这些税费的缴纳义务。

2. 合同约定：

   • 尽管出租人是法定纳税义务人，但租赁双方可以在租赁合同中就税费的承担进行约定。如果合同中明确约定了税费由承租人承担，那么该约定是有效的，双方应当按照合同约定履行。此时，承租人需要承担房屋租赁产生的相关税费。
   • 如果租赁合同中没有明确约定税费的承担方式，或者约定不明确，那么按照法定纳税义务人的原则，出租人应当承担房屋租赁税费。

3. 实际操作中的情况：

   • 在实际操作中，有些出租人可能会通过提高租金的方式来转嫁税负，即所谓的“净收租金”。此时，承租人需要仔细评估租赁合同的性价比，避免隐性成本过高。
   • 另外，也有一些地区或市场存在惯例，即由承租人承担全部或部分税费。但这并不意味着这种惯例是合法的或合理的，承租人仍然有权根据法律法规和合同约定来主张自己的权益。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以避免后续产生纠纷。
• 如果租赁合同中已经约定了税费由承租人承担，但承租人认为该约定显失公平或不合理，可以寻求法律途径来维护自己的权益。
• 出租人作为法定纳税义务人，应依法履行纳税义务，避免因为逃税或漏税而面临法律制裁。

综上所述，租房税费的承担主体取决于租赁双方的约定以及相关法律法规的规定。在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式，并依法履行各自的义务。如果有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。