交了土地出让金的集资房，不一定就变成商品房。下面我为您详细解释：

1. 集资房与商品房的区别：

   • 集资房是单位组织职工合作建设的，具有福利性质，其土地性质多为划拨。
   • 商品房是开发商通过出让方式取得土地后开发建设的，并公开销售。

2. 缴纳土地出让金的影响：

   • 缴纳土地出让金后，集资房在土地性质上可能由划拨变更为出让，这是转变为商品房的一个重要步骤。
   • 然而，仅缴纳土地出让金并不能直接使集资房变为商品房，因为商品房还需要满足其他法定条件，如产权性质、交易规则等。

3. 集资房转为商品房的条件和流程：

   • 要想将集资房转为商品房，需要满足一系列条件，包括房屋已建成并交付、合法产权与规划审批、无政府销售限制等。
   • 具体的流程包括提出申请、土地出让金评估与缴纳、办理土地性质变更、办理房屋产权变更等。

4. 注意事项：

   • 各地关于集资房转商品房的政策和具体操作流程存在差异，建议在办理前详细咨询当地的不动产登记机构、国土资源管理部门等。
   • 补交土地出让金是转变过程中的一项重要费用，具体金额可能因地区而异，需提前做好准备。

综上所述，集资房交了土地出让金后，并不直接等同于商品房。要确定集资房是否完全成为商品房，还需看是否满足商品房的全部法定条件，并按照规定的流程办理相关手续。如果您有具体的集资房转商品房的问题或需求，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供更详细的法律建议和指导。