针对您提出的“买下楼房不住，物业费怎么交”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、基本规定与法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主与物业服务人之间订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，即使您的房屋处于空置状态，您仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域及设施设备提供的，具有整体性和公共性。
二、空置房物业费的处理
空置房的认定：
- 通常，空置房需要满足连续空置一定时间（如6个月以上），且房屋未装修或未投入使用。
- 您可能需要向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料以完成报备手续。
物业费减免政策：
- 部分地区对空置房物业费有减免政策，减免幅度和条件因地区而异，一般在10%-30%左右。
- 您需要查阅当地的相关政策，并与物业公司沟通，看是否能根据政策或合同约定享受物业费减免。
三、特殊情况下的物业费处理
- 如果物业公司提供的服务质量不达标，如财务不透明、拒绝公示公共收益收支明细等，您可以凭证据申请费用减免或拒缴。
- 在特定情况下，如开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目、物业挪用公共收益等，您有权完全拒缴物业费。
四、法律责任与后果
- 如果您逾期不交纳物业费，业主委员会将督促您限期交纳。
- 逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。一旦法院判决您败诉，您不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒。
五、建议与总结
- 及时沟通：与物业公司保持沟通，了解当地政策和物业服务合同的具体条款，看是否能申请空置房物业费减免。
- 按约缴费：即使房屋空置，也建议按时足额缴纳物业费，以避免可能的法律责任和额外费用。
- 关注服务质量：关注物业公司的服务质量，如有不达标或违规行为，及时采取措施维护自身合法权益。
综上所述，即使您的房屋处于空置状态，您仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但您可以根据当地政策和物业服务合同的具体条款，与物业公司沟通协商，看是否能申请空置房物业费减免。同时，也建议您关注物业公司的服务质量，确保自身合法权益不受损害。