在出售门市房（商业用房）时，卖方需要缴纳的税费主要包括增值税、土地增值税、个人所得税以及印花税。以下是对这些税费的详细解释：

1. 增值税：

   • 税率及计算方式根据不动产的取得时间和是否为自建而有所不同。
     • 如果是一般纳税人转让2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择简易计税方法，税率为5%。
     • 如果是一般纳税人转让2016年4月30日前自建的不动产，同样适用5%的征收率。
     • 对于2016年5月1日后取得（不含自建）或自建的不动产，一般纳税人适用9%的税率，并需考虑进项税额。
     • 小规模纳税人转让不动产，无论是否自建，均按照5%的征收率计算应纳税额。
   • 税收优惠方面，个人销售购买2年以上（含2年）的住房，在多数地区可以免征增值税。在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人销售购买2年以上（含2年）的非普通住房，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房则免征。

2. 土地增值税：

   • 计算方式为增值额等于转让收入减去扣除项目金额，扣除项目包括土地使用权成本、开发成本等。
   • 税率实行四级超率累进税率，从30%到60%不等。
   • 个人销售住房暂免征收土地增值税。

3. 个人所得税：

   • 应纳税所得额等于转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金以及合理费用，税率为20%。
   • 如果个人转让的是自用达5年以上且为唯一家庭生活用房的所得，可以暂免征收个人所得税。

4. 印花税：

   • 税率和计算方式与买方相同，即合同金额的0.05%。

请注意，这些税费的具体金额和计算方式可能会因地区差异、政策调整或个别情况而有所不同。因此，在实际操作中，建议卖方在交易前咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确了解所需缴纳的税费及相关规定，从而避免不必要的法律风险和经济损失。