买拆迁还建房还是商品房，这个问题并没有绝对的答案，因为两者各有优劣，具体选择需根据个人需求和实际情况来决定。以下是我从多个角度对拆迁还建房和商品房进行的对比分析，希望能帮助您做出更明智的选择。

1. 价格与性价比：

   • 拆迁还建房：通常价格较低，因为其成本构成与商品房不同，且受到政策因素的影响。对于预算有限的购房者来说，拆迁还建房可能是一个更经济的选择。
   • 商品房：价格受市场供需等多种因素影响，波动相对较大。但商品房通常拥有更完善的配套设施和更高的居住品质，因此性价比也相对较高。

2. 产权与交易：

   • 拆迁还建房：产权性质可能存在特殊规定和流程，部分拆迁还建房在一定期限内限制上市交易。购买时需了解清楚产权情况，避免未来交易风险。
   • 商品房：拥有完整的产权，可依法进行转让、抵押等操作。交易过程相对简单明了，受法律保护。

3. 品质与配套：

   • 拆迁还建房：建设质量可能参差不齐，部分还建房小区的配套设施也可能不如商品房小区完善。但近年来，随着监管力度的加强，拆迁还建房的品质也在不断提升。
   • 商品房：在建设过程中通常有更严格的质量监管和标准，品质相对有保障。同时，商品房社区配套设施通常较为完善，生活便利度高。

4. 居住环境与管理：

   • 拆迁还建房：居民构成可能相对复杂，出租户较多，人员流动性大。物业管理水平也可能参差不齐，部分安置房小区甚至缺乏专业的物业管理服务。
   • 商品房：居民素质相对较高，居住氛围和谐稳定。通常有专业的物业管理公司提供全方位的服务，包括安保、保洁、绿化等，提升居住品质。

5. 投资与升值潜力：

   • 拆迁还建房：由于价格较低，具有一定的投资价值。但受限于产权问题和周边配套设施的不完善，升值空间可能有限。同时，投资拆迁还建房需承担较高的政策风险和市场风险。
   • 商品房：作为市场上的主流产品，商品房具有较高的投资价值和升值潜力。特别是在城市核心区域或发展潜力较大的区域，商品房的升值空间更为明显。

综上所述，买拆迁还建房还是商品房，需根据个人需求、预算以及未来规划来综合考虑。如果您更注重价格优势和长期持有潜力，且能接受一定的产权和交易限制，那么拆迁还建房可能是一个不错的选择。而如果您更注重居住品质、产权清晰度和配套设施完善性，那么商品房可能更适合您。