出租房开发票交税的问题，涉及多个税种和具体的计算方式，以下是对此问题的详细解答：
一、明确结论
出租房屋并开具发票时，必须依法缴纳相关税费，这主要包括增值税、房产税、个人所得税，并可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。具体的税额会根据租金收入、房屋用途、地区差异及税收优惠政策等因素而有所不同。
二、税种及税率详解
增值税
- 自然人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算。如果月租金收入未超过15万元（季度未超过45万元），还可以免征增值税，但此时不能开具增值税专用发票。
- 自然人出租非住房：按5%的征收率计算。
- 小规模纳税人：出租房屋统一按照5%征收率计算缴纳增值税，且月销售额10万元以下的小规模纳税人可以免征增值税（政策有效期至2027年12月31日）。
- 一般纳税人：出租不动产（非住房）的税率通常为9%，但如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按5%征收率计算。
房产税
- 个人出租住房：不论用途，统一按租金收入的4%征收。
- 个人出租非住房：按租金收入的12%征收。
- 企业出租房屋：一般按12%税率征收，但如果是企事业单位向个人出租用于居住的住房，则减按4%税率征收。
个人所得税
- 对个人出租房屋取得的租金收入，一般按“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得，有优惠政策，暂减按10%的税率征收。应纳税所得额的计算会根据月收入是否超过4000元而有所不同，并会扣除一定的准予扣除项目和修缮费用。
附加税费
- 这些税费以增值税为计税依据，包括城市维护建设税（税率7%、5%或1%）、教育费附加（费率3%）和地方教育附加（费率一般为2%）。如果免征增值税，则这些附加税费也随之免征。
印花税
- 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，通常免征印花税。但如果是个人出租非住房，则可能需要按租赁合同金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。
三、代开发票流程（如适用）
如果是公司向个人租房并需要代开发票，流程通常如下：
- 申请代开：公司要求房东前往当地税务局申请代开发票。
- 准备材料：房东需携带租赁合同、身份证明等相关材料。
- 缴纳税款：税务局根据租金金额和税法规定计算应缴税款，房东需先缴税后代开发票。
- 领取发票：税款缴纳后，房东领取代开的发票并交给公司。
四、注意事项
- 确保信息准确：提供的租赁合同、身份证明等材料应真实有效，发票信息应准确无误。
- 遵守税法：房东和租房者（或公司）均需按时足额缴纳税款，以避免税务风险。
- 妥善保管发票：代开的发票应妥善保管，以备后续财务核对和税务检查。
- 咨询当地税务局：由于税收政策可能因地区而异，建议在操作前咨询当地税务局或专业税务机构以获取准确指导。
综上所述，出租房开发票交税的问题涉及多个方面和细节，需要根据具体情况进行判定和计算。希望以上解答能为您提供清晰、详细、有深度的信息。