个人出租房屋并开具发票时，需要缴纳的税费主要包括增值税、房产税、个人所得税，以及可能涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税。以下是对这些税费的详细解析：

一、增值税

1. 出租住房：

   • 税率：按照5%的征收率减按1.5%计算。
   • 计算公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 1.5%。
   • 优惠：若一次性收取租金并分摊后月租金未超过10万元，则免征增值税。

2. 出租非住房（如商铺、写字间等）：

   • 税率：5%。
   • 计算公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。
   • 优惠：同样，若一次性收取租金并分摊后月租金未超过10万元，也免征增值税。

二、房产税

1. 出租住房：

   • 税率：4%。
   • 计算公式：应纳税额 = 不含税租金收入 × 4%。

2. 出租非住房：

   • 税率：12%。
   • 计算公式：应纳税额 = 不含税租金收入 × 12%。

三、个人所得税

• 出租住房：

  • 税率：暂减按10%征收。
  • 应纳税所得额计算：根据月收入是否超过4000元有所不同，具体为每次（月）收入不超过4000元的，应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）- 800元；每次（月）收入超过4000元的，应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）] ×（1 - 20%）。

• 出租非住房：

  • 税率：20%。
  • 应纳税所得额计算方法与出租住房相似，但税率不同。

四、其他税费

1. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

   • 这三项税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
   • 城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同，分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。
   • 教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
   • 若增值税免征，这三项附加税费也随之免征。

2. 印花税：

   • 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，自2008年3月1日起免征印花税。
   • 对于出租非住房，印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

五、税收优惠政策

部分地区可能存在针对增值税小规模纳税人（包含自然人）的税收优惠政策，如在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。建议在实际操作中向当地税务机关咨询具体的税收政策和办税流程。

综上所述，个人出租房屋并开具发票时，应综合考虑房屋性质、租金收入以及纳税人所在地的具体情况来确定应缴纳的税种及税额。为确保准确合规地缴纳税费，建议纳税人在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问。