房东在开具租赁发票时，需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、印花税，以及在特定情况下的城镇土地使用税。以下是对这些税种的详细解析：
一、增值税
- 自然人出租住房：实际按照5%的征收率减按1.5%计算税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。
- 自然人出租非住房：按5%的征收率计算税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。
- 对于个体工商户，出租住房同样按5%的征收率减按1.5%计算；出租非住房时，一般纳税人适用9%税率，小规模纳税人则按5%征收率计算。
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
这三项税费是基于增值税额来计算的：
- 城市维护建设税：根据纳税人所在地不同，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）。
- 教育费附加：税率为3%。
- 地方教育附加：税率一般为2%。
三、房产税
- 出租住房：按租金收入的4%缴纳。
- 出租非住房：按租金收入的12%缴纳。
四、个人所得税
个人出租房产取得的收入属于“财产租赁所得”，应依法缴纳个人所得税。
- 出租住房：暂减按10%的税率征收。
- 出租非住房：每次收入不超过4000元的，扣除800元费用后征税；每次收入超过4000元的，扣除20%的费用后，按20%的税率征税。
五、印花税
- 出租住房：免征印花税。
- 出租非住房：按租金金额的0.1%贴花，不足1元按1元贴花。
六、城镇土地使用税（如适用）
如果出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，且房东拥有房屋产权，那么需要按房屋占地面积计算缴纳城镇土地使用税。但一般来说，个人出租住房是免征此项税费的。
综上所述，房东在开具租赁发票时，应综合考虑上述各项税种及相应税率，确保准确计算并缴纳税款。由于税收政策可能因地区和时间差异而有所变化，建议房东在实际操作中咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的税收信息和指导，确保合法合规地履行纳税义务。