房产税并不是简单地按照面积或总价来征收的，而是根据房产的计税依据和税率来确定应纳税额。房产税的征收方式主要分为从价计征和从租计征两种。

1. 从价计征：这种方式是以房产的余值为计税依据。房产余值是指房产原值减去一定比例的扣除额后的价值。具体来说，房产原值需要减去10%至30%的扣除比例（这个比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），然后得到的余值再乘以1.2%的年税率来计算应纳税额。公式为：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

2. 从租计征：这种方式是以房产出租取得的租金收入为计税依据。应纳税额等于租金收入乘以税率。对于一般租金收入，税率为12%。但对于个人按市场价格出租居民用房用于居住的，税率暂按4%征收。公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%或4%）。

综上所述，房产税的征收并不是简单地按照面积或总价来进行的，而是依据房产的余值或租金收入，并结合相应的税率来计算应纳税额。因此，在计算房产税时，需要明确房产的计税依据和适用的税率，以确保计算的准确性。