房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或租金收入为计税基础，向产权所有人征收的一种财产税。其征收目的主要是调节房地产市场，并增加政府财政收入。房产税的征收标准和规定因地区、房屋类型及用途等多种因素而异，以下是对房产税收费依据的详细解释：

一、试点城市房产税政策

目前，房产税仅在上海和重庆进行试点，两地的征收政策有所不同：

1. 上海

   • 征收对象：包括本市居民家庭新购的第二套及以上住房，非本市居民家庭新购的住房。
   • 计税依据：按应税住房市场交易价格的70%计算。
   • 税率：一般为0.6%，但可根据住房价格和市场情况进行调整，最低可减至0.4%。
   • 税收减免：涉及人均住房面积、家庭唯一住房、高层次人才等多种情况，具体需参照当地政策。

2. 重庆

   • 征收对象：主要针对独栋商品住宅、高档住房及无户籍、无企业、无工作的个人新购的普通住房。
   • 计税依据：一般为房产交易价，未来可能采用评估值。
   • 税率：根据住房类型和价格不同，在0.5%至1.2%之间浮动。
   • 税收减免：涉及农民自建房、特定个人的普通住房等情况。

二、一般房产税征收规定

对于非试点城市，房产税的征收主要遵循以下原则：

1. 从价计征：

   • 依照房产原值一次性减除一定比例（10%~30%）后的余值计算缴纳，具体扣减比例由地方政府确定。
   • 若无房产原值依据，由税务机关参考同类房产核定。

2. 从租计征：

   • 以房产出租的租金收入为计税依据，税率为12%。
   • 对于个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收。

三、其他注意事项

• 纳税期限：房产税实行按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由地方政府确定。
• 纳税地点：在房产所在地缴纳，若房产分布在不同地方，则需分别向各地税务机关纳税。
• 免征情况：部分房产如国家机关、人民团体、军队自用的房产，以及由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，可享受免征房产税的优惠。具体免征范围需参照当地法规政策。

综上所述，房产税的收费依据涉及多个方面，包括地区、房屋类型、用途以及具体的政策规定。因此，在实际操作中，建议纳税人密切关注当地税务机关的公告和政策解读，并咨询专业律师或税务机构以获取准确的法律意见和指导。