业主大会续聘和选聘物业企业可同时表决吗-刘杰律师｜法行宝

1、业主大会续聘和选聘物业企业可同时表决。2、依据《深圳经济特区物业管理条例》，选聘、续聘、解聘物业服务企业均由业主大会会议决定。3、业主委员会可依业主意见将两项内容列入议程表决。

业主大会续聘和选聘物业企业可同时表决吗-刘杰律师

结论前置：是的，续聘物业和选聘物业可以在同一个业主大会上进行商讨。详细解释与法律依据：业主大会的职权范围：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会是小区物业管理的最高决策机构，负责讨论和决定与小区物业管理相关的重大事项。这包括但不限于选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约、筹集和使用专项维修资金等。因此，续聘物业和选聘物业作为小区物业管理的核心事项，自然属于业主大会的讨论范围。续聘与选聘的关联性：续聘物业和选聘物业在本质上都是关于物业服务企业的选择问题。续聘是对现有物业服务企业的继续聘用，而选聘则是对新的物业服务企业的选择。由于两者都涉及到物业服务企业的变更或延续，因此它们在业主大会的讨论中具有高度的关联性。将两者放在同一个业主大会上进行商讨，有助于业主们更全面地了解物业服务企业的服务情况、费用标准等关键信息，从而做出更明智的决策。实际操作中的便利性：从实际操作的角度来看，将续聘物业和选聘物业放在同一个业主大会上进行商讨，可以节省业主们的时间和精力。业主们无需分别参加两个会议来讨论这两个相关的问题，而是可以在一个会议中一次性解决。这也有助于提高业主大会的效率和效果，促进小区物业管理的顺利进行。法律程序与要求：在业主大会上讨论续聘或选聘物业时，应遵循相关的法律程序和要求。例如，应提前通知业主们会议的时间、地点和议程；应确保业主们有充分的时间和机会发表意见和提出建议；应按照规定的程序进行投票表决等。这些程序和要求有助于保障业主们的合法权益，确保决策的公正性和合法性。建议与注意事项：在业主大会召开前，业主委员会或相关组织者应提前准备好续聘或选聘物业的相关资料和信息，包括物业服务企业的服务情况、费用标准、合同条款等，以便业主们能够充分了解并做出决策。在讨论过程中，应鼓励业主们积极发表意见和提出建议，确保决策的民主性和科学性。投票表决时，应严格按照规定的程序进行，确保投票的公正性和合法性。如有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。

业委会在启动召开业主大会时，可以同时表决物业的续聘和解聘两个事项。以下是对此问题的详细分析：法律依据与解释根据《物业管理条例》及相关规定，业主大会作为物业管理区域的最高权力机构，有权决定物业管理区域内的重大事项，包括物业服务企业的选聘、解聘等。业委会作为业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，并就相关事项提请业主大会表决。在表决物业服务企业的续聘和解聘问题时，业主大会可以同时就这两个事项进行表决。这是因为续聘和解聘是相互关联的两个决策，业主大会需要综合考虑物业服务企业的服务质量、合同履行情况、业主满意度等多方面因素，来决定是否继续聘用该物业服务企业。因此，将续聘和解聘两个事项同时提请业主大会表决，有助于业主大会更全面地了解情况，作出更合理的决策。实际操作中的注意事项明确表决事项：业委会在召集业主大会会议时，应明确将续聘和解聘两个事项作为表决内容，并在会议通知中详细说明。这有助于业主了解会议议题，提前准备相关意见和建议。确保表决程序合法：业委会应严格按照相关法律法规和业主大会议事规则的规定，组织业主大会会议，确保表决程序的合法性和公正性。这包括会议通知的发送、会议的召开、表决票的发放和回收、表决结果的统计和公布等环节。充分听取业主意见：在表决前，业委会应充分听取业主对物业服务企业的意见和建议，了解业主对续聘和解聘的看法和态度。这有助于业委会更准确地把握业主的需求和期望，为业主大会的表决提供更有力的支持。妥善处理表决结果：无论表决结果如何，业委会都应妥善处理。如果表决结果同意续聘，业委会应与物业服务企业签订新的物业服务合同；如果表决结果同意解聘，业委会则应按照相关规定和程序，及时选聘新的物业服务企业，并确保物业管理服务的连续性和稳定性。可能的法律后果如果业委会在表决物业服务企业的续聘和解聘问题时，未按照相关法律法规和业主大会议事规则的规定进行，或者表决程序存在瑕疵，可能会导致表决结果无效。此外，如果业委会在表决后未妥善处理表决结果，如未及时签订新的物业服务合同或未及时选聘新的物业服务企业，也可能会引发物业管理区域的混乱和不稳定，甚至可能面临法律责任。综上所述，业委会在启动召开业主大会时，可以同时表决物业的续聘和解聘两个事项。但业委会应确保表决程序的合法性和公正性，充分听取业主意见，并妥善处理表决结果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业续聘和选聘在特定条件下可以一起进行，但需严格遵循法定程序与业主共同决定事项的规则。以下从不同角度展开分析：法律程序上的可行性根据《民法典》第278条及《物业管理条例》相关规定，选聘或续聘物业服务企业属于业主共同决定事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。关键点：若续聘与选聘作为同一议题提交业主大会表决（例如设置“续聘原物业”与“选聘新物业”两个选项），且表决程序符合上述比例要求，则法律上允许一并处理。但需注意：议题设计需明确区分续聘与选聘的后果（如续聘需明确服务期限、费用等条款）；避免通过程序瑕疵剥夺业主选择权（例如未提供“不同意续聘且不选聘新物业”的选项）。实务操作中的风险程序复杂性：同时处理续聘与选聘可能增加表决难度，例如业主对原物业服务不满但未达成选聘新物业的共识，易导致表决僵局。合同衔接问题：若续聘未通过但选聘未成功，可能面临物业服务真空期，需提前约定临时服务条款或应急预案。利益冲突：原物业可能通过不正当手段影响表决结果（如干扰业主投票），需通过公开唱票、委托第三方监票等方式保障公平性。建议操作步骤前期调研：通过问卷或座谈会了解业主对原物业的满意度及选聘新物业的意向；议题设计：将续聘与选聘作为独立议题或关联议题（如“是否续聘原物业；若否，是否同意通过招标选聘新物业”）；程序合规：严格履行通知、表决、公示等程序，保留完整会议记录及投票凭证；风险预案：明确表决未通过时的过渡方案（如原物业继续服务至新物业进场，但需约定服务标准及费用）。总结：物业续聘与选聘可一并启动，但需以程序合法、业主真实意思表示为基础。若您所在小区面临此类问题，可进一步提供具体细节（如业主大会召开情况、原物业合同条款等），我将协助分析风险点并制定解决方案。

结论前置：业主大会同意续聘物业公司后，物业合同的续签通常需要经过业主的表决。这主要是基于物业服务合同涉及全体业主的共同利益，需要由业主共同决定。详细分析：一般情况：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。因此，在物业合同到期或需要续签时，通常需要经过业主大会的表决同意。业主大会的表决通常遵循“双过半”原则，即需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。有些地方可能要求超过三分之二的业主同意，具体依据当地法规或业主大会议事规则确定。特殊情况：如果原物业服务合同中有自动续约的条款，并且该条款不违反法律法规和业主大会议事规则，那么合同可能会自动续约，而无需再次经过业主大会的表决。在某些紧急情况下，如原物业公司突然撤场，为了保障小区的正常运行，可能会临时聘请一家物业公司进行应急管理。这种情况下，续签合同的过程可能会更加灵活和迅速，但仍然需要遵循相关法律法规和业主大会议事规则的要求。实践操作：在续签物业合同时，业主委员会通常会组织召开业主大会，就物业服务合同的续签事宜进行讨论和表决。如果小区尚未成立业主委员会，或者业主委员会无法有效组织业主大会，可能需要街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会等相关部门的指导和协助。总结：综上所述，业主大会同意续聘物业公司后，物业合同的续签通常需要经过业主的表决。这是为了保障全体业主的共同利益，并确保物业服务合同的合法性和有效性。如果你对具体的续签流程或法律规定有疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律解答。

前期物业续聘提交业主大会表决时，应当同时提交续聘方案一并表决。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、法律程序与业主权益法律程序要求：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，业主大会在决定物业续聘问题时，通常需要明确续聘的条件、期限、服务标准等关键要素。这些要素往往包含在续聘方案中。将续聘方案与续聘决定一并表决，可以确保业主在充分了解续聘条件的基础上做出决策，符合法律程序的要求。业主权益保护：业主作为物业服务的消费者，有权了解并决定物业服务的具体内容、标准和费用。续聘方案中详细列明了这些信息，有助于业主全面评估并做出合理选择。如果仅表决是否续聘而不提交续聘方案，业主可能因信息不足而无法做出明智的决策，从而损害其合法权益。二、实际操作与效率考量实际操作便利性：将续聘方案与续聘决定一并表决，可以简化表决流程，提高表决效率。业主只需在一次表决中同时考虑续聘与否和续聘条件，无需分两次进行。这也有助于减少因多次表决而可能产生的沟通成本和时间成本。避免后续纠纷：如果续聘决定通过但续聘方案未获通过，或者反之，可能会导致后续执行中的纠纷和不确定性。一并表决可以确保续聘决定和续聘方案的一致性，减少潜在的法律风险。三、特殊情况与灵活处理特殊情况下的处理：在某些特殊情况下，如续聘方案需要进一步修改或完善，业主大会可以先表决是否续聘的原则性决定，并明确续聘方案的修改和再次表决程序。但这种情况下，应确保业主在充分了解续聘方案修改内容和影响的基础上进行再次表决，以保障其决策的合理性和合法性。灵活性与适应性：业主大会在处理物业续聘问题时，应根据实际情况和业主需求灵活调整表决程序和内容。例如，可以设置预表决环节，先就续聘方案的主要内容进行讨论和征求意见，再正式提交业主大会表决。建议：在实际操作中，业主大会应提前制定详细的续聘方案，并明确方案中的关键要素和表决程序。在提交业主大会表决时，应确保业主充分了解续聘方案的内容和影响，以便做出明智的决策。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

业主大会议题完全可以设置为不再续聘物业。以下从不同角度为您详细分析：法律依据角度根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理条例的规定，业主大会作为小区物业管理的最高决策机构，有权决定物业服务企业的选聘、解聘等重大事项。其中，不再续聘当前物业服务企业，是业主大会行使权利的一种具体表现。只要业主大会的召开程序合法，议题设置符合规定，且经过法定比例的业主同意，就可以形成有效决议，不再续聘原物业服务企业。实际操作角度议题提出：业主大会的议题可以由业主委员会提出，也可以由一定数量的业主联名提出。不再续聘物业的议题，通常会在物业服务合同到期前一段时间提出，以便有足够的时间进行后续的选聘新物业等工作。业主大会召开：业主大会的召开需要遵循一定的程序，包括提前通知业主、准备会议材料、设置投票环节等。在会议上，业主们会就不再续聘物业的议题进行讨论和投票。决议形成：根据相关规定，不再续聘物业的决议通常需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。如果决议通过，那么原物业服务企业将在合同到期后不再被续聘。注意事项角度合同审查：在提出不再续聘物业的议题前，业主委员会或提出议题的业主应仔细审查当前的物业服务合同，了解合同中关于续聘、解聘的条款以及违约责任等内容，确保不再续聘的决策不会引发法律纠纷。新物业选聘：在决定不再续聘原物业服务企业后，业主大会应及时启动新物业的选聘工作，确保小区物业服务的连续性和稳定性。沟通协调：在整个过程中，业主委员会应积极与原物业服务企业进行沟通协调，妥善处理合同终止后的相关事宜，如物业费结算、物业资料移交等。总结与建议：业主大会议题可以设置为不再续聘物业，但需要遵循一定的法律程序和实际操作流程。如果您作为业主或业主委员会成员，正在考虑不再续聘当前物业服务企业，建议您提前了解相关法律法规和合同条款，确保决策的合法性和有效性。同时，在整个过程中保持与原物业服务企业的良好沟通，确保小区物业服务的平稳过渡。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于业主委员会是否可以直接续聘或选聘物业公司的问题，这确实是一个涉及物业管理法律规定的核心议题。以下是我为您提供的详细解答：一、业主委员会的权力基础首先，我们需要明确的是，业主委员会作为业主大会的执行机构，其权力来源于全体业主的授权。在物业管理方面，业主委员会负责执行业主大会的决议，包括但不限于选聘、解聘物业服务企业等重大事项。二、续聘或选聘物业公司的法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，是业主的共同权利。这一权利需要通过严格的表决程序来实现，即需参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责在业主大会通过相关决议后，具体执行选聘或续聘物业公司的操作。三、续聘或选聘物业公司的具体流程召集业主大会：业主委员会需负责召集业主大会会议，就续聘或选聘物业公司的事项进行公开、公正的讨论和表决。投票表决：表决过程需严格遵守法律规定，确保表决的合法性和有效性。续聘或选聘决议需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方为有效。执行决议：一旦业主大会通过了续聘或选聘决议，业主委员会应依据法律规定或合同约定，与物业公司进行协商，签订或续签物业服务合同。监督与评估：在物业服务合同履行期间，业主委员会还需对物业公司的服务质量进行监督和评估，确保物业公司按照合同约定提供优质的服务。四、特殊情况下的处理在正常情况下，业主委员会应严格按照上述流程来续聘或选聘物业公司。然而，在某些特殊情况下，如小区业主大会或业主委员会未能正常成立或无法正常履行职责，导致物业管理出现严重问题时，可能会需要在街道办事处或乡镇人民政府的指导下，采取临时性的过渡措施。但即便如此，这并不意味着业主委员会可以绕过业主大会的决议来直接续聘或选聘物业公司。五、结论综上所述，业主委员会在符合法定程序和条件下，有权代表业主大会来续聘或选聘物业公司。但这一行为必须严格遵守法律法规和业主大会的决议，确保所有程序的合法性和公正性。因此，业主委员会不能直接续聘或选聘物业公司，而是需要经过业主大会的表决程序，并执行业主大会的决议。

关于是否续聘前期物业需要业主大会表决的问题，结论如下：小区已成立业主大会的情况必须召开业主大会表决：根据《物业管理条例》及相关法律法规，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项。因此，若小区已成立业主大会，续聘前期物业必须召开业主大会，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可决定是否续签。意义与保障：召开业主大会能够充分保障业主对小区事务的知情权、参与权和决策权，确保续聘决定符合大多数业主的意愿，从而维护物业服务的连续性和稳定性。小区未成立业主大会的情况可能由建设单位与物业服务企业协商续签：在业主大会尚未成立的情况下，建设单位作为小区建设的主导者，在一定程度上承担着小区前期管理责任，因此有权与前期物业服务企业协商续签事宜。地方规定差异与公示程序：不同地区可能存在具体规定差异，部分地方会要求即便业主大会未成立，建设单位续签前期物业也需进行一定范围内的公示等程序，以保障业主的知晓和监督权利。建设单位应严格遵守地方规定，确保续签过程的透明度和公正性。物业服务合同有约定的情况按合同约定执行：如果前期物业服务合同中明确规定了合同到期后的处理方式，例如“本合同期限届满时，若双方未书面提出续约要求，则本合同自动终止”，那么物业企业不再续签就不需要再通过业主大会。此时，合同的终止是依据双方的约定进行的，符合《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的原则。物业服务合同无约定的情况业主共同决定：若前期物业服务合同中没有对到期后续签或终止事宜作出明确约定，那么根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理法规，选聘和解聘物业服务人属于业主共同决定的事项。具体来说，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能决定不再续签前期物业服务合同。业主大会的召开与表决：在前期物业服务合同到期且无约定的情况下，业委会（或类似组织）应当组织召开业主大会，就是否续签物业服务合同、选择新的物业服务企业或采取其他管理方式进行表决。这是保障业主共同决策权的重要程序，也是符合《物业管理条例》等相关法律法规规定的。法律建议与注意事项：明确业主大会成立情况：在续签前期物业前，小区应首先明确业主大会的成立情况，以便确定是否需要召开业主大会进行表决。严格遵守法律法规和地方规定：无论是建设单位还是物业服务企业，都应严格遵守相关法律法规和地方规定，确保续签过程的合法性和有效性。积极履行通知和公示义务：物业服务企业应在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，以便业主有足够的时间来准备选聘新的物业服务企业或作出其他决策。同时，建设单位在续签前期物业时也应进行必要的公示程序，以保障业主的知晓和监督权利。咨询专业律师以获取准确指导：由于具体的操作流程和规定可能会因地区、政策等因素而有所不同，因此在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的指导和帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主大会在续聘与选聘物业服务企业的问题上，一般应遵循先决定是否续聘，再决定选聘的流程，但在特定情况下，也可以直接进行选聘的表决。以下是对此问题的详细分析：一、一般流程：先续聘后选聘法律依据：根据《物业管理条例》及相关规定，业主大会在决定物业服务企业的选聘或续聘时，通常应遵循一定的程序。这包括首先由业主委员会或相关主体提出续聘或选聘的议案，然后提交业主大会进行表决。流程逻辑：先决定是否续聘现有物业服务企业，是基于对现有服务质量的评估和业主满意度的考量。如果大多数业主对现有服务满意，且合同即将到期，那么续聘可能是一个合理的选择。如果业主大会决定不续聘，或者现有合同已经到期且未续签，那么接下来就需要进行选聘新物业服务企业的程序。二、特殊情况：直接选聘合同到期且未续签：如果现有物业服务企业的合同已经到期，且业主大会未决定续聘，那么此时业主大会可以直接进行选聘新物业服务企业的表决，而无需先决定是否续聘（因为续聘的前提已经不存在）。紧急情况或特殊需求：在某些紧急情况下，如现有物业服务企业突然撤离或无法继续提供服务，业主大会可能需要迅速选聘新的物业服务企业以确保物业的正常运营。此时，也可以直接进行选聘的表决。另外，如果业主大会对现有物业服务企业的服务质量极度不满，且认为无需再给予续聘的机会，也可以直接决定选聘新的物业服务企业。三、法律建议与注意事项遵循法定程序：无论选择哪种流程，业主大会都应确保遵循相关的法律法规和物业管理条例的规定，确保表决程序的合法性和有效性。充分沟通与协商：在决定续聘或选聘之前，业主委员会应与现有物业服务企业进行充分的沟通与协商，了解其服务意愿、服务质量和改进计划等，以便为业主大会的决策提供参考。保障业主权益：在选聘新物业服务企业时，业主大会应确保选聘过程公开、公平、公正，充分保障业主的知情权和选择权。同时，应仔细审查新物业服务企业的资质、信誉和服务能力等，确保其能够提供优质的服务。及时签订合同：一旦业主大会决定选聘新的物业服务企业，应及时与其签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，确保物业服务的连续性和稳定性。如有具体案例或进一步疑问，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供更详细的法律建议和指导。

业主大会会议确实可以将选聘业委会和解聘物业公司这两个议题同时设置。以下是对这一问题的详细分析：法律背景与依据业主大会的职权：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主大会是业主行使共同管理权的重要形式，其职权包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。议题设置的灵活性：业主大会的议题设置应遵循相关法律法规和业主大会议事规则的规定。在法律法规和议事规则未明确禁止的情况下，业主大会可以灵活设置议题，以满足业主的共同需求。实际操作中的考虑议题的相关性：选聘业委会和解聘物业公司这两个议题虽然涉及不同的管理层面，但都是业主共同关心的重要事项。将它们同时设置在业主大会会议上，可以方便业主一次性讨论和决策，提高会议效率。业主的参与度：同时设置这两个议题，可以吸引更多业主参与业主大会会议，提高业主的参与度和决策的有效性。因为这两个议题都直接关系到业主的切身利益，业主更有可能积极表达自己的意见和诉求。会议的组织与安排：在同时设置这两个议题时，业主大会应合理安排会议议程，确保每个议题都能得到充分的讨论和决策。同时，应提前通知业主会议的时间、地点和议题，以便业主做好准备。可能的法律后果与建议法律后果：如果业主大会会议依法、依规设置了这两个议题，并按照法定程序进行了讨论和决策，那么决策结果将具有法律效力，业主和物业公司都应遵守。建议：在设置这两个议题时，业主大会应确保议题的合法性和合规性，避免违反相关法律法规和议事规则。业主大会应提前与业主沟通，了解业主的意见和诉求，以便更好地设置议题和安排会议议程。在会议过程中，应确保每个业主都有充分表达意见的机会，保障业主的合法权益。综上所述，业主大会会议可以将选聘业委会和解聘物业公司这两个议题同时设置。在实际操作中，应确保议题的合法性和合规性，合理安排会议议程，保障业主的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业续聘中业主代表的选举，核心在于确保选举的合法性、公正性与代表性，通常需遵循以下步骤与原则：明确选举主体与资格业主代表应由本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主担任，需满足《物业管理条例》及地方性法规对业主身份的要求（如房屋所有权人）。若存在共有产权，需全体共有人协商一致或书面委托一人参与选举。制定选举规则人数比例：根据小区规模确定代表数量，通常按建筑面积或户数比例分配（如每50户选1名代表），确保广泛覆盖不同区域、楼栋的业主利益。候选人条件：可设定积极条件（如按时缴纳物业费、无违法记录）或消极条件（如未被列入失信名单），但需避免歧视性条款。选举方式：推荐采用差额选举（候选人多于应选名额），通过无记名投票增强公正性；若小区规模较小，也可经业主大会同意采用协商推选方式。规范选举流程公告阶段：提前15日公示选举时间、地点、候选人名单及简历，保障业主知情权。投票阶段：设置固定投票点或流动票箱，允许委托投票（需书面委托书），但需限制委托人数（如每户最多委托2人）。计票与公示：当场公开唱票、计票，结果需经业主大会半数以上表决权通过，并在物业管理区域显著位置公示7日。特殊情形处理业主大会未成立：可由社区居委会指导业主推选代表，但需确保推选过程公开透明。候选人不足：若报名人数少于应选名额，可延长报名时间或由业主大会直接指定，但需记录异议并留存证据。争议解决：对选举结果有异议的，可在公示期内向街道办/乡镇政府申请协调，或通过司法途径解决。提示：选举过程中需严格遵守《民法典》第278条关于业主共同决定事项的规定，确保程序合法。若涉及电子投票，需提前验证业主身份并留存操作记录。如有具体操作疑问，可进一步向我咨询。

老物业续聘和新物业选聘可以同时进行。不过，这一过程的进行需严格遵循相关法律法规的规定，并确保程序的合法性与合规性。以下是对此问题的详细分析：一. 老物业续聘的相关规定续聘决定权在业主大会根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。这意味着，老物业的续聘与否，需由业主大会作出决定。《物业管理条例》第十一条第（四）项也明确规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。续聘程序在物业服务期限届满前，如果业主依法共同决定续聘物业服务企业，则应当在原物业服务合同期限届满前与原物业服务企业续订物业服务合同（《民法典》第九百四十七条）。若物业服务企业不同意续聘，则应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，除非合同对通知期限另有约定（《民法典》第九百四十八条）。二. 新物业选聘的相关规定选聘决定权同样在业主大会同样是依据《民法典》第二百七十八条，选聘物业服务企业由业主共同决定。选聘程序业主大会或业主委员会应组织召开会议，就选聘物业服务企业进行表决。表决应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（《民法典》第二百七十八条）。一旦表决通过，业主委员会应与选定的物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。三. 老物业续聘与新物业选聘的并行性法律并未禁止并行从相关法律法规来看，并没有明确规定老物业续聘与新物业选聘不能同时进行。因此，从法律层面讲，两者是可以并行的。实际操作中的考虑在实际操作中，如果业主大会决定同时考虑老物业的续聘和新物业的选聘，需要确保程序的公正、透明，并充分保障业主的知情权、参与权和表决权。例如，可以分别就老物业的续聘和新物业的选聘进行表决，确保每个议题都得到充分的讨论和投票。四. 建议明确程序业主委员会或相关负责人应制定详细的续聘和选聘程序，并提前向业主公示，确保程序的合法性和合规性。充分沟通与老物业和新物业候选企业充分沟通，明确各自的权利和义务，确保交接工作的顺利进行。保障业主权益在整个过程中，应充分保障业主的知情权、参与权和表决权，确保业主的合法权益得到充分保护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

结论：前期物业合同到期后，业主是有权参与续聘物业公司的相关决策的。至于续聘方案是由物业公司提交业主大会表决，还是由其他主体提出，这主要取决于当地的具体规定以及业主大会的议事规则，但通常情况下，续聘方案可以由物业公司提出并提交业主大会表决。详细分析：业主的参与权：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主作为物业的所有权人，对物业的管理和服务享有决策权。前期物业合同到期后，业主有权通过业主大会等形式参与续聘物业公司的决策过程。续聘方案的提出：物业公司提出：在大多数情况下，物业公司会基于自身的服务情况、市场状况以及业主的需求，制定续聘方案，并提交给业主大会进行表决。这是物业公司主动寻求继续服务的一种方式。业主或业主委员会提出：当然，业主或业主委员会也有权根据自身的需求和判断，提出续聘方案或对物业公司提出的方案进行修改和完善，再提交给业主大会表决。这体现了业主对物业管理的主动性和参与性。业主大会的表决：无论续聘方案是由谁提出，最终都需要经过业主大会的表决通过才能生效。业主大会的表决应当遵循公平、公正、公开的原则，确保每位业主的表决权得到充分行使。实际操作中的注意事项：查阅当地规定：由于不同地区的物业管理规定可能存在差异，因此在具体操作前，建议先查阅当地的相关规定，了解续聘物业公司的具体流程和要求。明确议事规则：业主大会应当制定明确的议事规则，包括续聘方案的提出、审议、表决等环节的具体要求和程序，以确保决策的合法性和有效性。充分沟通协商：在续聘过程中，业主、业主委员会和物业公司之间应当保持充分的沟通协商，共同寻求最佳解决方案，以维护物业管理的稳定和和谐。建议：如果您作为业主对续聘物业公司有疑问或建议，可以积极参与业主大会的讨论和表决过程，表达自己的意见和诉求。如果您对续聘方案的具体内容或表决程序有疑问，可以向业主委员会或物业公司咨询，或者寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。如有其他关于物业管理或合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。

续聘物业确实需要业主大会决议。以下是对此问题的详细解析：法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同决定。这一规定明确了业主大会在物业续聘问题上的决定性作用，确保了决策的民主性和合法性。决策流程：提出议题：业委会或相关业主可基于物业服务企业的表现、合同到期情况等因素，提出物业续聘的议题。组织业主大会会议：业委会需按照法定程序组织召开业主大会会议，确保会议的合法性和有效性。会议应提前通知所有业主，并明确会议的时间、地点和议题。投票表决：业主大会通过集体讨论、书面征求意见或电子投票等方式进行表决。表决结果需达到“双过半”要求，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意续聘。决策执行：若表决结果满足续聘条件，则可继续与当前的物业公司签订服务合同；若未满足条件，则需重新考虑选择其他物业公司或采取其他管理措施。业委会的角色与责任：业委会作为业主大会的执行机构，在物业续聘过程中扮演着重要的组织和推动作用。它负责提议召开业主大会会议讨论物业续聘问题，并推动投票表决流程的进行。然而，业委会本身并不具有单方面决定物业续聘的权力，最终决策权属于全体业主。特殊情况的处理：在某些特殊情况下，如小区尚未成立业主大会或业主大会无法召开时，物业续聘的决策可能涉及其他程序或规定。但即便如此，也应尽可能保障业主的知情权和参与权，确保决策的公正性和合法性。例如，在小区未成立业主大会的情况下，建设单位与物业服务企业协商续签时，应遵守地方规定中的公示等程序，以保障业主的知晓和监督权利。建议与注意事项：在物业续聘过程中，业主应积极参与业主大会会议和投票表决，充分表达自己的意愿和诉求。业委会应严格遵守法律法规和业主大会的决策程序，确保物业续聘过程的公正、透明和合法。若业主对物业续聘决策有异议或发现违规行为，可及时向相关部门投诉或寻求法律援助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主委员会确实有权决定开业主大会，就物业公司的续聘、选聘或解聘事宜进行表决。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条，业主有权依照法定程序共同决定解聘物业服务人，这明确赋予了业主通过业主大会解聘物业公司的权力。同时，《物业管理条例》也支持业主委员会代表业主与选聘的物业服务企业签订或解除物业服务合同的权利，进一步确认了业主委员会在这一过程中的角色和职责。业主大会的召集与表决：业主委员会作为业主大会的执行机构，需负责召集业主大会会议，就物业公司的续聘、选聘或解聘事宜进行公开、公正的讨论和表决。表决过程需严格遵守法律规定，确保由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且解聘决议需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方为有效。解聘物业公司的流程：一旦业主大会通过了解聘决议，业主委员会应依据法律规定或合同约定，提前六十日书面通知物业服务公司，确保其有足够时间准备解聘事宜。在解聘日期到来之际，业主委员会应与原物业公司进行细致的交接工作，包括但不限于物业服务用房、相关设施、以及物业服务所必需的所有相关资料，确保服务的平稳过渡。特殊情况处理：若物业服务公司存在严重违反合同约定或其他重大违约行为，对业主权益造成严重影响，业主委员会有权通过与物业公司协商解除合同。协商不成时，业主委员会可通过仲裁或诉讼途径，请求法律支持解除物业服务合同。业主的权益保障：业主在物业管理活动中享有诸多权利，包括但不限于参与业主大会会议、表决物业管理事项、监督物业服务企业履行物业服务合同等。若业主认为业主大会或业主委员会的决定侵害了其合法权益，有权请求人民法院予以撤销。综上所述，业主委员会在符合法定程序和条件下，有权决定开业主大会，就物业公司的续聘、选聘或解聘事宜进行表决。这一过程需严格遵守法律规定，确保业主的合法权益得到充分保障。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

业委会不能跳过业主大会选聘或续聘物业。以下是详细分析：法律依据与程序要求根据《民法典》第278条及《物业管理条例》第11、15条，选聘或解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业委会仅是业主大会的执行机构，无权自行决定选聘或续聘物业，否则构成程序违法。业委会的权限边界业委会的职责包括召集业主大会会议、报告物业管理实施情况等，但不包括替代业主大会作出重大决策。若业委会未经业主大会授权直接签订物业合同，该合同可能因缺乏合法表决程序而被认定为无效，物业企业亦可能因未与真正权利主体（业主大会）签约而面临履约风险。例外情形与风险提示紧急情况：若物业突然撤场导致小区瘫痪，业委会可依据《物业管理条例》第39条先行委托临时物业，但需在60日内召开业主大会补办选聘程序，否则仍属违法。续聘的特殊性：即使原物业合同约定“自动续期”，业委会仍需按法定程序召开业主大会确认，否则业主可主张合同未成立并拒付物业费。实务建议业主：若发现业委会违规操作，可向街道办/乡镇政府申请撤销决定，或联合10%以上业主联名召开临时业主大会重新表决。业委会：应提前3个月启动选聘程序，通过书面征求意见或线上投票方式提高参与率，避免因程序瑕疵引发纠纷。物业企业：签约前务必核查业主大会决议文件，要求业委会出示表决结果公示证明，降低合同无效风险。如需进一步分析具体案例中的表决数据合法性或合同条款效力，可提供详细信息后为您深入解答。

是否可以续聘物业和选聘物业在同一个业主大会商讨

业委会启动召开业主大会表决物业的续聘和解聘 2个可以同时表决吗

小区是否续聘物业服务企业可以和签订合同同时进行表决吗

物业续聘和选聘可以一起进行吗

业主大会同意续聘物业公司 物业合同是否需要是业主表决吗

前期物业续聘提交业主大会表决时是否应同时提交续聘方案一并表决

业主大会议题可以是不再续聘物业吗

业主委员会可以直接续聘或选聘物业公司吗

可以同时表诀物业续聘和选聘方案吗

是否续聘前期物业需要业主大会表决吗

业主大会可以不用先是否续聘然后在选聘 可以直接按照选聘进行业主大会表决吗

物业续聘和选聘可以召开一次会议吗

业主大会会议可以把选聘业委会和解聘物业公司 同时设两个议题吗

物业续聘业主代表怎么选

老物业续聘和新物业选聘可以同时进行吗

前期物业合同到期了 能不能参加续聘 续聘方案是物业公司提交业主大会表决还是

物业选聘表决票要分续聘选聘吗

续聘物业是否需要业主大会决议

业主委员会决定开业主大会进行物业公司的续聘 或选聘 还是解聘

业委会能不能跳过业主大会选聘续聘物业

业主大会同意续聘物业公司物业合同是否需要是业主表决吗

业主大会可以不用先是否续聘然后在选聘可以直接按照选聘进行业主大会表决吗

业主大会会议可以把选聘业委会和解聘物业公司同时设两个议题吗

前期物业合同到期了能不能参加续聘续聘方案是物业公司提交业主大会表决还是

业主委员会决定开业主大会进行物业公司的续聘或选聘还是解聘