业委会启动召开业主大会表决物业的续聘和解聘 2个可以同时表决吗-苏湖城律师

业委会启动召开业主大会表决物业的续聘和解聘 2个可以同时表决吗-苏湖城律师｜法行宝

2026-05-21 房产纠纷

业委会在启动召开业主大会时，可以同时表决物业的续聘和解聘两个事项。以下是对此问题的详细分析：

法律依据与解释

根据《物业管理条例》及相关规定，业主大会作为物业管理区域的最高权力机构，有权决定物业管理区域内的重大事项，包括物业服务企业的选聘、解聘等。业委会作为业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，并就相关事项提请业主大会表决。

在表决物业服务企业的续聘和解聘问题时，业主大会可以同时就这两个事项进行表决。这是因为续聘和解聘是相互关联的两个决策，业主大会需要综合考虑物业服务企业的服务质量、合同履行情况、业主满意度等多方面因素，来决定是否继续聘用该物业服务企业。因此，将续聘和解聘两个事项同时提请业主大会表决，有助于业主大会更全面地了解情况，作出更合理的决策。

实际操作中的注意事项

明确表决事项：业委会在召集业主大会会议时，应明确将续聘和解聘两个事项作为表决内容，并在会议通知中详细说明。这有助于业主了解会议议题，提前准备相关意见和建议。
确保表决程序合法：业委会应严格按照相关法律法规和业主大会议事规则的规定，组织业主大会会议，确保表决程序的合法性和公正性。这包括会议通知的发送、会议的召开、表决票的发放和回收、表决结果的统计和公布等环节。
充分听取业主意见：在表决前，业委会应充分听取业主对物业服务企业的意见和建议，了解业主对续聘和解聘的看法和态度。这有助于业委会更准确地把握业主的需求和期望，为业主大会的表决提供更有力的支持。
妥善处理表决结果：无论表决结果如何，业委会都应妥善处理。如果表决结果同意续聘，业委会应与物业服务企业签订新的物业服务合同；如果表决结果同意解聘，业委会则应按照相关规定和程序，及时选聘新的物业服务企业，并确保物业管理服务的连续性和稳定性。

可能的法律后果

如果业委会在表决物业服务企业的续聘和解聘问题时，未按照相关法律法规和业主大会议事规则的规定进行，或者表决程序存在瑕疵，可能会导致表决结果无效。此外，如果业委会在表决后未妥善处理表决结果，如未及时签订新的物业服务合同或未及时选聘新的物业服务企业，也可能会引发物业管理区域的混乱和不稳定，甚至可能面临法律责任。

综上所述，业委会在启动召开业主大会时，可以同时表决物业的续聘和解聘两个事项。但业委会应确保表决程序的合法性和公正性，充分听取业主意见，并妥善处理表决结果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主委员会确实有权决定开业主大会，就物业公司的续聘、选聘或解聘事宜进行表决。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条，业主有权依照法定程序共同决定解聘物业服务人，这明确赋予了业主通过业主大会解聘物业公司的权力。同时，《物业管理条例》也支持业主委员会代表业主与选聘的物业服务企业签订或解除物业服务合同的权利，进一步确认了业主委员会在这一过程中的角色和职责。业主大会的召集与表决：业主委员会作为业主大会的执行机构，需负责召集业主大会会议，就物业公司的续聘、选聘或解聘事宜进行公开、公正的讨论和表决。表决过程需严格遵守法律规定，确保由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且解聘决议需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方为有效。解聘物业公司的流程：一旦业主大会通过了解聘决议，业主委员会应依据法律规定或合同约定，提前六十日书面通知物业服务公司，确保其有足够时间准备解聘事宜。在解聘日期到来之际，业主委员会应与原物业公司进行细致的交接工作，包括但不限于物业服务用房、相关设施、以及物业服务所必需的所有相关资料，确保服务的平稳过渡。特殊情况处理：若物业服务公司存在严重违反合同约定或其他重大违约行为，对业主权益造成严重影响，业主委员会有权通过与物业公司协商解除合同。协商不成时，业主委员会可通过仲裁或诉讼途径，请求法律支持解除物业服务合同。业主的权益保障：业主在物业管理活动中享有诸多权利，包括但不限于参与业主大会会议、表决物业管理事项、监督物业服务企业履行物业服务合同等。若业主认为业主大会或业主委员会的决定侵害了其合法权益，有权请求人民法院予以撤销。综上所述，业主委员会在符合法定程序和条件下，有权决定开业主大会，就物业公司的续聘、选聘或解聘事宜进行表决。这一过程需严格遵守法律规定，确保业主的合法权益得到充分保障。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

前期物业续聘提交业主大会表决时，应当同时提交续聘方案一并表决。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、法律程序与业主权益法律程序要求：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，业主大会在决定物业续聘问题时，通常需要明确续聘的条件、期限、服务标准等关键要素。这些要素往往包含在续聘方案中。将续聘方案与续聘决定一并表决，可以确保业主在充分了解续聘条件的基础上做出决策，符合法律程序的要求。业主权益保护：业主作为物业服务的消费者，有权了解并决定物业服务的具体内容、标准和费用。续聘方案中详细列明了这些信息，有助于业主全面评估并做出合理选择。如果仅表决是否续聘而不提交续聘方案，业主可能因信息不足而无法做出明智的决策，从而损害其合法权益。二、实际操作与效率考量实际操作便利性：将续聘方案与续聘决定一并表决，可以简化表决流程，提高表决效率。业主只需在一次表决中同时考虑续聘与否和续聘条件，无需分两次进行。这也有助于减少因多次表决而可能产生的沟通成本和时间成本。避免后续纠纷：如果续聘决定通过但续聘方案未获通过，或者反之，可能会导致后续执行中的纠纷和不确定性。一并表决可以确保续聘决定和续聘方案的一致性，减少潜在的法律风险。三、特殊情况与灵活处理特殊情况下的处理：在某些特殊情况下，如续聘方案需要进一步修改或完善，业主大会可以先表决是否续聘的原则性决定，并明确续聘方案的修改和再次表决程序。但这种情况下，应确保业主在充分了解续聘方案修改内容和影响的基础上进行再次表决，以保障其决策的合理性和合法性。灵活性与适应性：业主大会在处理物业续聘问题时，应根据实际情况和业主需求灵活调整表决程序和内容。例如，可以设置预表决环节，先就续聘方案的主要内容进行讨论和征求意见，再正式提交业主大会表决。建议：在实际操作中，业主大会应提前制定详细的续聘方案，并明确方案中的关键要素和表决程序。在提交业主大会表决时，应确保业主充分了解续聘方案的内容和影响，以便做出明智的决策。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

业主大会会议确实可以将选聘业委会和解聘物业公司这两个议题同时设置。以下是对这一问题的详细分析：法律背景与依据业主大会的职权：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主大会是业主行使共同管理权的重要形式，其职权包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。议题设置的灵活性：业主大会的议题设置应遵循相关法律法规和业主大会议事规则的规定。在法律法规和议事规则未明确禁止的情况下，业主大会可以灵活设置议题，以满足业主的共同需求。实际操作中的考虑议题的相关性：选聘业委会和解聘物业公司这两个议题虽然涉及不同的管理层面，但都是业主共同关心的重要事项。将它们同时设置在业主大会会议上，可以方便业主一次性讨论和决策，提高会议效率。业主的参与度：同时设置这两个议题，可以吸引更多业主参与业主大会会议，提高业主的参与度和决策的有效性。因为这两个议题都直接关系到业主的切身利益，业主更有可能积极表达自己的意见和诉求。会议的组织与安排：在同时设置这两个议题时，业主大会应合理安排会议议程，确保每个议题都能得到充分的讨论和决策。同时，应提前通知业主会议的时间、地点和议题，以便业主做好准备。可能的法律后果与建议法律后果：如果业主大会会议依法、依规设置了这两个议题，并按照法定程序进行了讨论和决策，那么决策结果将具有法律效力，业主和物业公司都应遵守。建议：在设置这两个议题时，业主大会应确保议题的合法性和合规性，避免违反相关法律法规和议事规则。业主大会应提前与业主沟通，了解业主的意见和诉求，以便更好地设置议题和安排会议议程。在会议过程中，应确保每个业主都有充分表达意见的机会，保障业主的合法权益。综上所述，业主大会会议可以将选聘业委会和解聘物业公司这两个议题同时设置。在实际操作中，应确保议题的合法性和合规性，合理安排会议议程，保障业主的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

解聘物业公司和招聘物业公司这两个事项是可以在一次业主大会上进行投票表决的。以下从法律背景、实际操作及建议等角度进行详细分析：法律背景根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例的规定，业主大会是业主自治管理的重要形式，有权决定物业管理区域内的重大事项。解聘和选聘物业服务企业，属于业主大会的职权范围，且这两个事项通常被视为物业管理区域内的重大事项，因此，业主大会完全有权在一次会议中对这两个事项进行投票表决。实际操作会议筹备：在召开业主大会前，业主委员会或相关组织者应提前准备会议议程，明确将解聘和选聘物业服务企业作为会议的重要议题。同时，应确保所有业主都收到会议通知，并了解会议的时间、地点和议程。投票表决：在业主大会上，业主们可以就解聘和选聘物业服务企业这两个事项进行投票表决。投票方式可以是现场投票、书面征求意见或电子投票等，具体方式应根据小区的实际情况和业主大会的议事规则来确定。结果公示：投票结束后，业主委员会或相关组织者应及时统计投票结果，并将结果进行公示。公示期应足够长，以便所有业主都有机会了解投票结果。建议明确议题：在召开业主大会前，应明确解聘和选聘物业服务企业的具体议题，包括解聘的原因、选聘的标准和程序等，以便业主们能够充分了解并做出明智的决策。充分沟通：在投票表决前，业主委员会或相关组织者应与业主们进行充分沟通，解答他们的疑问，消除他们的顾虑，确保投票表决的公正性和有效性。遵守程序：在投票表决过程中，应严格遵守业主大会的议事规则和程序，确保投票表决的合法性和有效性。如有违反程序的行为，应及时纠正并重新进行投票表决。后续跟进：投票表决结束后，业主委员会或相关组织者应及时跟进解聘和选聘物业服务企业的后续工作，包括与解聘的物业服务企业办理交接手续、与选聘的物业服务企业签订服务合同等，确保小区物业管理的连续性和稳定性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

结论前置：业主大会同意续聘物业公司后，物业合同的续签通常需要经过业主的表决。这主要是基于物业服务合同涉及全体业主的共同利益，需要由业主共同决定。详细分析：一般情况：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。因此，在物业合同到期或需要续签时，通常需要经过业主大会的表决同意。业主大会的表决通常遵循“双过半”原则，即需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。有些地方可能要求超过三分之二的业主同意，具体依据当地法规或业主大会议事规则确定。特殊情况：如果原物业服务合同中有自动续约的条款，并且该条款不违反法律法规和业主大会议事规则，那么合同可能会自动续约，而无需再次经过业主大会的表决。在某些紧急情况下，如原物业公司突然撤场，为了保障小区的正常运行，可能会临时聘请一家物业公司进行应急管理。这种情况下，续签合同的过程可能会更加灵活和迅速，但仍然需要遵循相关法律法规和业主大会议事规则的要求。实践操作：在续签物业合同时，业主委员会通常会组织召开业主大会，就物业服务合同的续签事宜进行讨论和表决。如果小区尚未成立业主委员会，或者业主委员会无法有效组织业主大会，可能需要街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会等相关部门的指导和协助。总结：综上所述，业主大会同意续聘物业公司后，物业合同的续签通常需要经过业主的表决。这是为了保障全体业主的共同利益，并确保物业服务合同的合法性和有效性。如果你对具体的续签流程或法律规定有疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律解答。

业主大会议题完全可以设置为不再续聘物业。以下从不同角度为您详细分析：法律依据角度根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理条例的规定，业主大会作为小区物业管理的最高决策机构，有权决定物业服务企业的选聘、解聘等重大事项。其中，不再续聘当前物业服务企业，是业主大会行使权利的一种具体表现。只要业主大会的召开程序合法，议题设置符合规定，且经过法定比例的业主同意，就可以形成有效决议，不再续聘原物业服务企业。实际操作角度议题提出：业主大会的议题可以由业主委员会提出，也可以由一定数量的业主联名提出。不再续聘物业的议题，通常会在物业服务合同到期前一段时间提出，以便有足够的时间进行后续的选聘新物业等工作。业主大会召开：业主大会的召开需要遵循一定的程序，包括提前通知业主、准备会议材料、设置投票环节等。在会议上，业主们会就不再续聘物业的议题进行讨论和投票。决议形成：根据相关规定，不再续聘物业的决议通常需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。如果决议通过，那么原物业服务企业将在合同到期后不再被续聘。注意事项角度合同审查：在提出不再续聘物业的议题前，业主委员会或提出议题的业主应仔细审查当前的物业服务合同，了解合同中关于续聘、解聘的条款以及违约责任等内容，确保不再续聘的决策不会引发法律纠纷。新物业选聘：在决定不再续聘原物业服务企业后，业主大会应及时启动新物业的选聘工作，确保小区物业服务的连续性和稳定性。沟通协调：在整个过程中，业主委员会应积极与原物业服务企业进行沟通协调，妥善处理合同终止后的相关事宜，如物业费结算、物业资料移交等。总结与建议：业主大会议题可以设置为不再续聘物业，但需要遵循一定的法律程序和实际操作流程。如果您作为业主或业主委员会成员，正在考虑不再续聘当前物业服务企业，建议您提前了解相关法律法规和合同条款，确保决策的合法性和有效性。同时，在整个过程中保持与原物业服务企业的良好沟通，确保小区物业服务的平稳过渡。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：是的，续聘物业和选聘物业可以在同一个业主大会上进行商讨。详细解释与法律依据：业主大会的职权范围：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会是小区物业管理的最高决策机构，负责讨论和决定与小区物业管理相关的重大事项。这包括但不限于选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约、筹集和使用专项维修资金等。因此，续聘物业和选聘物业作为小区物业管理的核心事项，自然属于业主大会的讨论范围。续聘与选聘的关联性：续聘物业和选聘物业在本质上都是关于物业服务企业的选择问题。续聘是对现有物业服务企业的继续聘用，而选聘则是对新的物业服务企业的选择。由于两者都涉及到物业服务企业的变更或延续，因此它们在业主大会的讨论中具有高度的关联性。将两者放在同一个业主大会上进行商讨，有助于业主们更全面地了解物业服务企业的服务情况、费用标准等关键信息，从而做出更明智的决策。实际操作中的便利性：从实际操作的角度来看，将续聘物业和选聘物业放在同一个业主大会上进行商讨，可以节省业主们的时间和精力。业主们无需分别参加两个会议来讨论这两个相关的问题，而是可以在一个会议中一次性解决。这也有助于提高业主大会的效率和效果，促进小区物业管理的顺利进行。法律程序与要求：在业主大会上讨论续聘或选聘物业时，应遵循相关的法律程序和要求。例如，应提前通知业主们会议的时间、地点和议程；应确保业主们有充分的时间和机会发表意见和提出建议；应按照规定的程序进行投票表决等。这些程序和要求有助于保障业主们的合法权益，确保决策的公正性和合法性。建议与注意事项：在业主大会召开前，业主委员会或相关组织者应提前准备好续聘或选聘物业的相关资料和信息，包括物业服务企业的服务情况、费用标准、合同条款等，以便业主们能够充分了解并做出决策。在讨论过程中，应鼓励业主们积极发表意见和提出建议，确保决策的民主性和科学性。投票表决时，应严格按照规定的程序进行，确保投票的公正性和合法性。如有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。

结论：在开业主大会解聘和续聘物业多次票数都不够的情况下，并不意味着前期物业合同会一直延续下去。具体是否延续以及如何处理，需结合相关法律法规及小区实际情况来综合判断。分析说明：法律法规依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会是有权决定选聘和解聘物业服务企业的。当业主大会会议通过的决议需要满足一定的条件，如双过半（即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）等，具体条件可能因地区而异，需参照当地的具体规定。如果业主大会在解聘或续聘物业的投票中，票数未达到法定要求，那么该决议将无法生效。但这并不意味着前期物业合同会自动延续，而是需要业主大会进一步讨论并作出决定。小区实际情况处理：继续协商：业主大会可以组织业主代表与物业服务企业进行协商，探讨是否有可能通过改进服务、调整费用等方式达成续聘的共识。重新招标：如果协商无果，业主大会可以考虑重新招标选聘新的物业服务企业。在招标过程中，应确保公开、公平、公正，并充分保障业主的知情权、参与权和监督权。临时管理：在选聘新的物业服务企业之前，如果小区的物业管理不能中断，业主大会可以决定由原物业服务企业继续提供临时管理服务，但应明确服务期限、服务内容和费用等事项，并尽快完成新物业服务企业的选聘工作。前期物业合同的特殊性：前期物业合同通常是在小区开发建设阶段，由建设单位与物业服务企业签订的。该合同在业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，通常会终止。但如果业主大会未能及时选聘新的物业服务企业，且原物业服务企业愿意继续提供服务，那么双方可以协商续签合同或签订临时服务协议。行动建议：组织业主大会：尽快组织业主大会，就解聘或续聘物业的问题进行再次讨论和投票。在投票前，应充分征求业主的意见和建议，确保投票的公正性和有效性。咨询专业人士：如果业主大会在处理该问题时遇到困难或疑问，可以咨询专业的律师或物业管理专家，以获取更具体的法律建议和操作指导。关注当地规定：不同地区对于物业管理、业主大会决议等方面的规定可能存在差异。因此，在处理该问题时，应密切关注当地的相关规定和政策，确保处理方式的合法性和合规性。后续思考：在处理此类问题时，业主大会应充分发挥其决策和监督作用，确保小区的物业管理能够顺利进行。物业服务企业也应积极与业主沟通，了解业主的需求和意见，不断改进服务质量和效率，以赢得业主的信任和支持。如果业主大会与物业服务企业之间存在分歧或矛盾，应通过协商、调解等方式妥善解决，避免矛盾升级和扩大化。

结论前置：业委会在未表决是否续聘原物业公司的情况下，一般不能直接表决解聘原物业公司，但存在特定情形时可以依法解聘。一、一般情况下的规定在业主大会尚未就是否续聘原物业公司作出决定，且未选聘新的物业服务企业之前，原物业服务合同（无论是前期物业服务合同还是业主委员会与原物业公司签订的物业服务合同）通常持续有效。此时，业委会不能擅自直接解聘原物业公司，因为随意解除可能构成违约，并需承担相应的违约责任。二、满足特定条件下的解聘情况合同约定解除条件成就：如果物业服务合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，业委会可以依据合同约定解聘原物业公司。例如，合同中可能约定了物业公司未能按照约定的服务标准提供服务达到一定期限，业委会有权解除合同。一旦这种情况出现，业委会即可按约定进行解聘。业主大会决定解聘：根据法律规定，经业主共同决定（通常应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意），业主大会可以解聘原物业服务企业，并与新的物业服务人订立物业服务合同。当新的物业服务合同生效时，原物业服务合同自然终止。在此情况下，业委会可以依据业主大会的决定进行解聘操作。原物业公司存在根本违约行为：如果原物业服务企业存在严重违反合同约定的行为，导致合同目的无法实现，如擅自撤离小区、停止提供基本的物业服务等，业委会可以通过法定程序收集相关证据，向人民法院提起诉讼，请求解除物业服务合同。在此情况下，业委会的解聘行为是基于原物业公司的违约行为，具有合法性。三、法律建议与注意事项遵循法律程序：无论是基于合同约定、业主大会决定还是原物业公司的违约行为而进行的解聘操作，都需要遵循相应的法律程序和规定。业委会应当确保解聘行为的合法性和有效性，避免因程序不当而引发法律纠纷。充分沟通协商：在解聘原物业公司之前，业委会可以尝试与原物业公司进行充分沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。这有助于减少矛盾冲突，维护小区的和谐稳定。做好交接工作：在解聘原物业公司后，业委会应当及时与新的物业服务企业进行交接工作，确保小区的物业服务不受影响。同时，业委会还应当对原物业公司的服务情况进行评估总结，为未来的物业服务选聘提供参考。四、可能的法律后果如果业委会在未满足特定条件的情况下擅自解聘原物业公司，可能面临以下法律后果：承担违约责任：如果解聘行为构成违约，业委会可能需要向原物业公司支付违约金或赔偿损失。引发法律纠纷：解聘行为可能引发原物业公司的异议和诉讼，导致业委会陷入法律纠纷之中。影响小区稳定：解聘行为可能引发小区业主的不满和争议，影响小区的和谐稳定。因此，业委会在解聘原物业公司时应当谨慎行事，确保解聘行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

解聘和续聘物业公司必须召开业主大会表决通过，这一规定主要依据的是《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例。具体来说：《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：……（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。虽然该条款并未直接提及解聘和续聘物业公司，但解聘和续聘物业公司显然属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，因此应当由业主共同决定。在实际操作中，业主共同决定通常通过召开业主大会的形式进行，以确保决策的民主性和合法性。《物业管理条例》的明确规定：根据《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业。这一条款直接明确了选聘和解聘物业服务企业需要由业主共同决定，即需要召开业主大会进行表决。同时，《物业管理条例》第十二条进一步规定了业主大会的召开和表决程序，包括应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，以及表决结果的通过条件等。法律建议：在实际操作中，如果业主委员会或业主需要解聘或续聘物业公司，应当严格按照法律法规的规定，召开业主大会进行表决，并确保表决程序的合法性和有效性。如果业主对解聘或续聘物业公司的决定有异议，可以通过法律途径进行维权，如向相关部门投诉或提起诉讼等。可能法律后果：如果未按照法律法规的规定召开业主大会进行表决，或者表决程序存在瑕疵，可能会导致解聘或续聘物业公司的决定被撤销或无效。在这种情况下，物业公司可能会继续提供服务，而业主则需要承担相应的物业费用等责任。如有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。

结论：前期物业合同到期后，业主是有权参与续聘物业公司的相关决策的。至于续聘方案是由物业公司提交业主大会表决，还是由其他主体提出，这主要取决于当地的具体规定以及业主大会的议事规则，但通常情况下，续聘方案可以由物业公司提出并提交业主大会表决。详细分析：业主的参与权：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主作为物业的所有权人，对物业的管理和服务享有决策权。前期物业合同到期后，业主有权通过业主大会等形式参与续聘物业公司的决策过程。续聘方案的提出：物业公司提出：在大多数情况下，物业公司会基于自身的服务情况、市场状况以及业主的需求，制定续聘方案，并提交给业主大会进行表决。这是物业公司主动寻求继续服务的一种方式。业主或业主委员会提出：当然，业主或业主委员会也有权根据自身的需求和判断，提出续聘方案或对物业公司提出的方案进行修改和完善，再提交给业主大会表决。这体现了业主对物业管理的主动性和参与性。业主大会的表决：无论续聘方案是由谁提出，最终都需要经过业主大会的表决通过才能生效。业主大会的表决应当遵循公平、公正、公开的原则，确保每位业主的表决权得到充分行使。实际操作中的注意事项：查阅当地规定：由于不同地区的物业管理规定可能存在差异，因此在具体操作前，建议先查阅当地的相关规定，了解续聘物业公司的具体流程和要求。明确议事规则：业主大会应当制定明确的议事规则，包括续聘方案的提出、审议、表决等环节的具体要求和程序，以确保决策的合法性和有效性。充分沟通协商：在续聘过程中，业主、业主委员会和物业公司之间应当保持充分的沟通协商，共同寻求最佳解决方案，以维护物业管理的稳定和和谐。建议：如果您作为业主对续聘物业公司有疑问或建议，可以积极参与业主大会的讨论和表决过程，表达自己的意见和诉求。如果您对续聘方案的具体内容或表决程序有疑问，可以向业主委员会或物业公司咨询，或者寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。如有其他关于物业管理或合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。