未入住的房子物业费是否可以减免，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 可以减免的情形：

   • 地方政策明确支持：部分地区有针对空置房屋物业费减免的政策，通常要求房屋连续空置一定时间（如六个月以上），并需按照一定比例（如70%至90%）交纳空置物业费。业主需根据当地政策规定，向物业服务企业书面备案并申请减免。
   • 合同约定减免条款：如果物业服务合同中明确规定了房屋空置时的物业费减免条款，如连续空置3个月以上可享受折扣等，业主有权依据合同条款申请减免。
   • 特殊情况协商：若房屋因装修、维修等特殊原因暂时无法入住，或物业服务存在明显瑕疵，业主可与物业公司协商，看是否能暂时减免或降低物业费。此时需提供相关证明材料，并与物业公司达成书面协议。

2. 一般不能减免的情形：

   • 无政策或合同依据：在大多数情况下，物业服务具有公共性，涵盖小区整体的管理、维护和服务，不因个别业主未居住而减少成本或停止服务。因此，若无特定政策或合同约定，业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。
   • 物业公司不同意减免：即使业主认为房屋空置减少了服务使用，但若物业公司不同意减免，且缺乏政策或合同支持，业主难以通过协商实现减免。

行动建议：

• 了解政策与合同：业主应首先查看当地相关政策及物业服务合同中的具体规定，明确是否有减免的依据。
• 积极沟通协商：在有减免可能性的情况下，与物业公司进行积极沟通，提供必要的证明材料，尝试达成减免协议。
• 备选法律途径：若协商不成，且业主认为物业收费不合理，可考虑通过法律途径解决。此时应收集相关证据，咨询专业律师（如本人），并视情况向人民法院提起诉讼。

综上所述，未入住的房子物业费是否可以减免并非一概而论，而是需要根据具体情况进行判断和操作。业主在处理此类问题时，应保持理性，积极了解相关规定，并与物业公司进行有效沟通。如有需要，可直接向我咨询相关法律问题。