付了首付但贷款还没批下来，房子是期房的情况下，一般是可以协商退房的，但可能需要承担一定的违约责任。具体分析如下：

1. 因购房者自身原因贷款未批：

   • 如果贷款未获批是由于购房者自身的原因，如信用记录不良、收入证明不足等，开发商通常有权依据合同约定不退还首付。但购房者可以尝试证明已尽力配合贷款办理，且并非自身故意或重大过失造成贷款办不下来，在与开发商协商一致的情况下，有可能退还首付，不过可能需要支付一定的违约金。

2. 因开发商原因贷款未批：

   • 如果贷款未获批是由于开发商的原因，如未提供完整资料、项目存在违规等，购房者有权要求解除购房合同，开发商应退还首付，并可能需承担相应违约责任。

3. 不可归责于双方的原因：

   • 如果贷款未获批是由于不可归责于双方当事人的事由，如银行政策调整、不可抗力等，双方可协商解决。协商不成时，可通过诉讼或仲裁等法律途径，由司法机关根据实际情况判定是否解除合同及首付退还问题。

在处理此类问题时，建议购房者：

• 仔细审查合同条款：了解双方的权利和义务以及违约责任的承担方式。
• 及时沟通协商：与开发商保持沟通，表达退房意愿，并尝试达成双方都能接受的解决方案。
• 保留相关证据：在沟通过程中，注意保留相关证据，以备不时之需。

总之，付了首付但贷款还没批下来，房子是期房的情况下，退房的可能性及具体条件需根据合同约定及实际情况来判断。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。