以租赁方式流转土地搞建设，若未依法办理相关审批手续，则属于违法行为。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
   • 《国务院关于加强土地调控有关问题通知》（国发〔2006〕31号）第六条也明确规定，禁止擅自将农用地转为建设用地，必须通过法定程序办理农用地转用审批手续。

2. 合法与违法情况分析：

   • 合法情况：若要在租赁的土地上搞建设，必须首先确保该土地已依法转为建设用地，并取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证等必要证件。同时，租赁合同中也应明确约定承租人有权在土地上建房，并对建设的范围、用途等有清晰规定。
   • 违法情况：若未经批准擅自将农用地转为建设用地进行建设，或未取得相关许可证件即开始建设，均属于违法行为。此外，即使土地已是建设用地，但若违反租赁合同条款或改变土地用途进行建设，同样构成违法。

3. 法律后果：

   • 对于违法行为，相关部门有权责令拆除违法建筑，并可对承租人处以罚款等行政处罚。
   • 若造成土地破坏或其他严重后果，还可能面临刑事责任。

4. 实际操作建议：

   • 在租赁土地上搞建设前，务必仔细审查租赁合同条款，确保有明确的建房许可和约定。
   • 及时向当地规划、建设等部门咨询并申请相关许可证件，确保建房行为的合法性。
   • 若涉及农用地转用等特殊情况，需特别注意遵守相关法律法规及政策要求，并依法办理审批手续。

综上所述，以租赁方式流转土地搞建设必须严格遵守相关法律法规及政策要求，确保建房行为的合法性与合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。