农村土地被租用或流转搞非农建设，原则上属于违法行为，但在符合特定条件和依法办理审批手续的情况下，存在合法的例外情形。以下是对这一问题的详细分析：
一、原则性规定与禁止行为
根据我国《土地管理法》等相关法律法规，农村土地的主要用途是农业生产，未经批准不得擅自改变其农业用途。将农村土地租用或流转后直接用于非农建设，如建设工厂、住宅等，属于违法行为。这一规定旨在严守耕地保护红线，确保国家粮食安全和农业可持续发展。任何违反此规定的行为，都可能面临法律责任，包括罚款、拆除违法建筑等。
二、合法的特殊情况
尽管原则上农村土地不得租用或流转用于非农建设，但在以下特定情况下，经过法定程序审批，可以合法地进行非农建设：
符合土地利用总体规划并依法办理审批手续：
- 如果租用或流转的农村土地位于土地利用总体规划确定的建设用地范围内，并且已经依法办理了农用地转用审批手续，那么该土地可以用于非农建设。例如，农村地区经法定程序规划建设的工业园区，涉及的农村集体土地在办理农用地转用审批后，企业可以通过合法租用或流转等方式取得土地使用权进行工业建设。
集体经营性建设用地入市：
- 农村集体经营性建设用地，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以通过出让、租用、入股等方式进入市场，用于工业、商业等经营性的非农建设。但这一过程必须严格遵循法定程序，包括获得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等。
设施农业用地：
- 设施农业用地是指直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。其中，辅助设施用地在符合相关标准和规定下，可以有一定比例用于与农业生产直接关联的非农用途，如农产品分拣、包装等小型配套设施建设。然而，这类用地同样受到严格的面积、用途等限制，不得擅自扩大范围或改变用途。
三、租用或流转农村土地时的注意事项
在租用或流转农村土地时，应明确土地的用途，并确保其符合法律法规的规定。为避免不必要的法律风险和纠纷，建议承租方或受让方在签订租用或流转合同前，仔细审查土地的性质、用途以及是否存在合法的审批手续。具体来说：
- 检查土地承包合同：如果土地是通过承包方式取得的，应检查土地承包合同中是否对土地流转有限制性约定。如有，租用或流转行为需符合这些约定，否则可能构成违约。
- 保持土地用途不变：承租方或受让方必须按照土地的农业用途使用土地，不得擅自改变土地性质。如需改变土地用途进行非农建设，必须依法办理审批手续。
- 履行备案手续：虽然法律规定土地租用或流转只需向发包方备案，但实际操作中，及时、规范地履行备案等手续能够更好地保障流转行为的合法性和双方权益。建议承租方或受让方在租用或流转土地前，主动咨询当地农业农村部门或村委会，了解具体的备案流程和要求。
四、违法租用或流转的法律后果
如违反法律法规租用或流转农村土地进行非农建设，可能面临以下法律后果：
- 行政处罚：相关部门可能对违法行为进行罚款、没收违法所得等行政处罚。
- 合同无效：因违反法律法规强制性规定而签订的租用或流转合同可能被认定为无效合同，导致双方权益无法得到保障。
- 民事赔偿：如因违法行为给第三方造成损失的，可能需承担民事赔偿责任。
- 刑事责任：在严重情况下，如涉及非法占用农用地罪等犯罪行为的，可能被追究刑事责任。
综上所述，农村土地被租用或流转搞非农建设并非一概而论地禁止或允许，而是需要根据具体情况和法律法规进行判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。