关于人才房是否能拿到房产证的问题，这主要取决于具体的政策规定和房屋性质。以深圳为例，根据深圳市住房和建设局的回复，人才房在缴清贷款并获得完全产权后，才能取得房产证。这意味着，在贷款未完全偿清之前，购房者可能无法直接获得房产证。

对于其他城市，如北京，人才政策房有多种形式，包括公租房、共有产权房等。对于共有产权房，购房者在满足一定条件下是可以取得房产证的，但这也需要遵循具体的政策规定和申请流程。

总的来说，人才房是否能拿到房产证，以及拿到房产证的具体时间，都取决于当地的政策规定和房屋性质。因此，建议购房者在购买人才房前，务必详细了解当地的政策规定和房屋情况，以确保自己的权益得到保障。

另外，关于您提到的商转公问题，这也需要根据具体的政策规定和银行要求来确定。一般来说，如果人才房已经取得了房产证，并且符合银行的其他贷款要求，那么是有可能办理商转公的。但如果人才房在贷款未偿清前无法取得房产证，那么购房者可能需要寻找其他方式来解决贷款问题。

最后，需要强调的是，不同地区的政策规定可能存在差异，因此建议购房者在具体操作前，务必咨询当地的相关部门或专业人士，以获取最准确、最权威的信息。