房贷返税确实是真的，但具体能否享受退税政策、退税的金额以及退税的条件，都需要根据个人所得税专项附加扣除政策及当地的具体规定来确定。以下是对房贷退税政策的详细解析：

一、政策背景

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》，纳税人或其配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内首套住房，并发生贷款利息支出的，可以在实际发生贷款利息的年度内，享受每月1000元的定额扣除，最长扣除期限为240个月。这一政策旨在减轻购房者的税负。

二、退税条件

1. 首套房贷要求：必须是纳税人或其配偶在中国境内购买的首套住房贷款，且贷款用途为购买住房。
2. 扣除时间限制：仅在实际发生贷款利息的年度内可享受扣除，若房贷在该年度提前还清，则从还清次月起不再享受此扣除。
3. 个人所得税缴纳：纳税人需缴纳个人所得税，退税基于已缴纳的税额进行多退少补。

三、退税流程

1. 下载并注册APP：下载“个人所得税APP”，完成注册登录。
2. 完善扣除信息：在APP中找到“专项附加扣除”栏目，选择“住房贷款利息”，并填报相关信息。
3. 年度汇算申报：在次年3月1日至6月30日期间，进行个人所得税年度汇算申报，提交退税申请。
4. 等待审核与退税：税务机关审核通过后，将根据实际情况退还多缴纳的个人所得税。

四、特别提醒

1. 政策变动：房贷退税政策可能随时间和政策调整而发生变化，建议咨询当地税务部门或关注相关政策公告以获取最新信息。
2. 咨询专业人士：在申请房贷退税前，建议详细阅读相关政策规定，并咨询税务专家或律师的意见，以确保操作的准确性和合法性。

综上所述，房贷返税政策是真实存在的，但具体能否享受、享受多少以及如何操作，都需要根据个人所得税专项附加扣除政策及当地的具体规定来确定。如果您有相关疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。