买房契税在一定条件下确实可以退税。以下是契税退税的几种常见情形：
房屋交易不成立：如果房屋交易因各种原因未能最终成立，比如合同解除、合同无效、合同被撤销或者因为房屋质量问题导致退房等，已经缴纳的契税可以申请退还。
多缴或重复缴纳契税：如果因为计算错误、误操作或其他原因导致实际缴纳的契税金额超过应纳税额，或者因为多次签订购房合同等原因导致重复缴纳契税，那么多缴的部分可以申请退还。
符合契税优惠政策但未享受：如果纳税人符合契税优惠政策条件，但在缴纳契税时未享受该优惠，从而多缴了税款，这种情况下也可以在规定时间内申请退税。
退税流程通常包括准备相关证明材料，如购房合同、契税完税凭证、身份证明等，并向当地税务部门提交退税申请。税务部门会审核申请材料，审核通过后，会按照规定办理退税手续。
请注意，具体的退税政策、申请流程和所需材料可能因地区而异。因此，在申请退税前，建议您先咨询当地税务部门或专业律师，了解详细的退税政策和操作流程。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。