买房退契税并非普遍情况，具体能否退税以及退税金额取决于多种因素。以下是对买房退契税相关问题的详细解答：
一、契税退税的常见情形
个人所得税住房贷款利息专项附加扣除：
- 纳税人或其配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内首套住房，发生的贷款利息支出，可按每月1000元的标准定额扣除，最长扣除期限为240个月。退税额依据个人综合所得应纳税额确定。
房屋买卖过程中多缴契税的退税：
- 购房合同面积与房屋产权证面积不一致，导致多缴契税的，可申请退还多缴部分。
- 符合契税优惠税率条件但按法定税率缴纳了契税的，可申请退税。例如，购买家庭唯一住房且面积符合优惠条件的，可享受减按1%或1.5%的税率征收契税。
房屋交易合同解除退税：
- 若房屋交易过程中购房合同解除、撤销或无效，且已完成契税缴纳但未办理权属变更登记，可申请退还已缴纳的契税。
二、退契税的计算方式
个人所得税住房贷款利息专项附加扣除：
- 退税额 = 每月1000元 × 扣除月份数 × 适用税率差（即个人综合所得应纳税额对应的税率与扣除后的税率之差）。
房屋买卖过程中多缴契税的退税：
- 退税额 = 已缴契税 - 应缴契税（根据实际面积和适用税率计算）。
房屋交易合同解除退税：
三、退契税的办理流程
- 准备材料：身份证、房产证（如有）、购房合同、契税完税证明等相关资料。
- 提出申请：向当地税务机关提交退税申请，并填写退税申请表。
- 审核：税务机关对申请材料进行审核，核实信息的真实性和准确性。
- 退还税款：审核通过后，税务机关按规定程序将应退税款退还至指定银行账户。
四、注意事项
- 不同地区的契税政策和退税规定可能存在差异，具体退税情况需根据当地政策确定。
- 申请退税前建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取准确信息和指导。
- 保留好所有相关凭证和资料，以便在申请退税时提供证明。
综上所述，买房退契税并非普遍情况，而是取决于具体的退税情形和当地政策规定。购房者应充分了解相关政策规定和办理流程，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。