买房之后退房，契税还可以返还吗？

买房后退房，契税的退还情况并不是一概而论的，而是要根据具体情形来判断。

1. 未办理产权转移的情况： 如果您在房屋产权变更登记之前选择退房，也就是说契税纳税义务虽已产生但您尚未实际缴纳契税，或者已经预缴，那么税务机关通常会同意退还您已缴纳的契税。因为在这个阶段，房屋产权还没有发生实质性改变，契税的征收基础也就不存在了。

2. 已办理产权转移的情况：

   • 因质量问题退房：如果因为房屋存在质量问题而退房，并且这个问题得到了相关部门的鉴定确认，那么您有权申请退还已缴纳的契税。这是因为房屋的质量问题直接影响了您的合法权益，契税的退还可以被看作是对您的一种补偿。
   • 其他原因退房：如果房屋已经完成产权转移，而您退房的原因并不是房屋质量问题等法定事由（比如因为个人原因、市场变化等），那么契税一般是不予退还的。契税是在房屋产权发生转移时，依据产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。一旦产权转移行为完成，纳税义务就已经履行完毕，除非有特别规定，否则契税不再退还。

另外，您还需要注意，各地对于契税退税的具体政策和操作流程可能存在差异。因此，建议在退房后及时与当地税务部门沟通，明确退税的具体要求和流程，并准备好必要的材料，如退房协议、购房合同、契税缴纳凭证、身份证明等，以确保退税手续能够顺利办理。