企业处置房产时，需要缴纳的税种确实比较繁多，每种税费的计算及缴纳都遵循着明确的法规。以下是对您可能需要缴纳的主要税种的详细解析：

1. 增值税：

   • 如果您的公司是一般纳税人，并且转让的是2016年5月1日后取得（非自建）的不动产，那么适用一般计税方法，税率是9%，销售额包括全部价款和价外费用。
   • 如果转让的是2016年4月30日前取得（非自建）的不动产，您可以选择简易计税方法，税率是5%，销售额要扣除不动产购置原价或取得时的作价。
   • 对于小规模纳税人，转让取得（非自建）的不动产，也是以扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，征收率5%。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

   • 这三项税费是基于您实际缴纳的增值税税额来计算的。
   • 城市维护建设税的税率根据您公司所在地的不同，可能是7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（非市区、县城或镇）。
   • 教育费附加的征收率是3%，地方教育附加的征收率通常是2%。

3. 土地增值税：

   • 这是对您公司转让房地产取得的增值额征税，增值额是指转让收入减去规定扣除项目金额后的余额。
   • 税率采用四级超率累进税率，根据增值额占扣除项目金额的比例，税率分别为30%、40%、50%和60%。

4. 印花税：

   • 当您的公司转让房产并签订产权转移书据时，需要按照所载金额的万分之五来缴纳印花税。

5. 企业所得税：

   • 企业转让房产取得的收入需要计入应纳税所得额，一般税率是25%。
   • 如果您的公司符合小型微利企业等税收优惠条件，那么可以享受相应的税收优惠政策。
   • 应纳税所得额的计算公式是：应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。

此外，虽然契税通常由房产的买方缴纳，但它在房产交易中也是一个重要的税种，税率会根据房屋面积、价格及买家是否为首次购房等因素来确定。

在处置房产时，建议您全面考虑上述各项税费，并确保合规缴纳。为了降低税务成本和规避税务风险，咨询专业的税务顾问或律师以获取针对您公司具体情况的个性化税务筹划方案是一个明智的选择。