关于“借钱私人房产质押方式”的问题，首先我们要明确一点：在法律上，房产通常用作“抵押”而非“质押”。质押通常指的是动产或某些权利凭证的交付，而房产作为不动产，更适合采用抵押的方式。下面我将从几个方面详细解释私人房产抵押借款的相关事宜。

一、房产抵押的基本概念

房产抵押是指借款人（抵押人）将自己合法拥有的房产作为担保物，向贷款人（抵押权人）提供担保，以获取贷款。在借款人未能按时偿还贷款时，贷款人有权依法处分该房产以优先受偿。

二、房产抵押的办理流程

1. 签订借款合同：借款人与贷款人首先需签订书面借款合同，明确借款金额、利率、期限等关键条款。
2. 办理房产抵押登记：借款人需携带房产证、身份证等相关证件，前往当地房地产登记部门办理房产抵押登记手续。登记完成后，贷款人将取得房产的他项权证，作为抵押权的证明。
3. 发放贷款：在抵押登记手续办理完毕后，贷款人将按照借款合同的约定向借款人发放贷款。

三、房产抵押的注意事项

1. 评估房产价值：在办理房产抵押前，建议对房产进行专业评估，以确定其市场价值，从而确保贷款金额与房产价值相匹配。
2. 明确抵押期限：借款合同中应明确约定抵押期限，避免产生不必要的纠纷。
3. 注意利率和费用：借款人应仔细了解贷款利率及相关费用，确保自己能够承担得起还款压力。
4. 遵守法律法规：在办理房产抵押过程中，应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

四、风险与防范

1. 违约风险：借款人应按时偿还贷款本息，避免违约导致房产被处分。
2. 市场风险：房产价值可能受市场波动影响而下降，借款人应关注市场动态，确保房产价值能够覆盖贷款金额。
3. 法律风险：在签订借款合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。如有必要，可咨询专业律师进行审查。

综上所述，私人房产抵押借款是一种常见的融资方式，但借款人在办理过程中应谨慎行事，确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。