土地二次抵押确实需要第一顺位抵押人的同意。以下是详细的分析和解释：

法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第190条规定，抵押人不得在未经抵押权人同意的情况下，再次抵押或转让已抵押的财产。这意味着，进行二次抵押时，必须获得第一抵押权人的书面同意，才能合法地进行操作。同样，这一原则也适用于土地的二次抵押。

条件与限制

1. 第一抵押权人同意：

   • 这是进行土地二次抵押的前提条件。因为二次抵押可能会影响第一抵押权人的权益，所以必须征得其书面同意。

2. 土地需有剩余抵押价值：

   • 二次抵押的债权金额不得超出土地价值减去已设立抵押担保的债权余额后的部分。只有土地还有剩余价值，才能进行二次抵押。

3. 办理抵押登记：

   • 与首次抵押相同，二次抵押也需依法办理抵押登记手续。只有完成登记，抵押权才能合法有效设立。

抵押权实现顺序

在实现抵押权时，当土地抵押物存在多个抵押权人时，按照以下顺序进行清偿：

1. 抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。
2. 抵押权已经登记的先于未登记的受偿。
3. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

第一次抵押权人享有优先受偿权，剩余的价款才用于清偿二次抵押权人的债权。

实际操作建议

如果你考虑进行土地二次抵押，建议首先与第一抵押权人沟通，了解其是否允许二次抵押及其管理规定。同时，也要确保土地有足够的剩余价值来支持二次抵押，并依法办理抵押登记手续。

综上所述，土地二次抵押需要第一顺位抵押人的同意，并需满足一定的条件和限制。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构以获取更详细的指导和帮助。如果你有任何进一步的问题或需要法律咨询，请随时向我提问。