群租房的合法性取决于其是否符合相关法律法规及政策要求，不能一概而论。以下是对群租房合法性的详细分析：
一、合法群租房的情形
符合建筑安全与结构要求：
- 群租房不得改变房屋原有结构，特别是不能拆除承重墙等关键结构部件，以确保房屋安全。若房屋出租满足安全、消防、卫生、环保等要求，且未进行违规改建或改变房屋使用性质，则群租房是合法的。
满足消防安全标准：
- 群租房因人员密集，必须配备必要的消防设施，如灭火器、消防应急照明等，并确保疏散通道、安全出口畅通无阻。若群租房的消防安全符合《中华人民共和国消防法》等相关规定，则属于合法出租。
遵守租赁面积与人数限制：
- 部分地方政府对群租房的人均居住面积有明确要求，例如不得低于5平方米。同时，每个房间居住的人数通常不得超过2人（除非有法定赡养、抚养、扶养义务关系）。若出租房屋达到这些标准，则属于合法行为。
未违规分割出租：
- 将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人居住是违法的，因为这些区域不符合居住安全和卫生标准。若群租房未将非居住空间出租供人居住，则属于合法出租。
二、违法群租房的情形
违规分割搭建：
- 将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人，均属于违法行为。例如，北京市依据《北京市房屋租赁管理若干规定》，明确出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。
存在消防安全隐患：
- 群租房因居住人员密集，私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任。
引发治安隐患：
- 群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。
改变房屋使用性质：
- 擅自将办公、商业等用途的房屋改为居住用途进行群租，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规。
三、法律建议
- 对于房东：在出租房屋时，应确保房屋符合建筑安全、消防安全、租赁面积与人数限制等要求，避免违规分割出租或改变房屋使用性质。同时，应按规定登记承租人信息，加强房屋管理，确保群租房的合法性和安全性。
- 对于租户：在租赁房屋时，应仔细了解房屋的合法性和安全性，避免租赁存在违法行为的群租房。若发现房屋存在安全隐患或违法行为，应及时向相关部门投诉举报。
群租房的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个法律因素。只有严格遵守相关法律法规，才能确保群租行为的合法性。若你对群租房的合法性存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。