结论前置：在租房过程中，如果租房和签订合同的不是同一人，且房租未支付，这涉及合同效力及履行问题，可能构成违法或违约。具体分析如下：

1. 合同效力问题：

   • 如果租房者和签订合同者不是同一人，且没有合法的委托代理关系，那么这份租赁合同可能因主体不适格而无效。无效合同自始没有法律约束力，但并不意味着没有法律后果。房东可以基于不当得利要求实际居住者支付房租，或者要求签订合同的当事人承担违约责任。
   • 如果租房者是通过合法委托代理关系与房东签订合同的，那么即使租房者和签订合同者不是同一人，合同仍然有效。此时，如果房租未支付，则构成违约，房东有权要求支付房租，并可能追究违约责任。

2. 房租支付问题：

   • 无论合同是否有效，实际居住者都有义务支付房租。如果房租未支付，房东有权要求支付，并可能通过法律途径追讨。
   • 如果合同无效且实际居住者拒绝支付房租，房东可以通过民事诉讼途径要求返还不当得利，并可能获得法院支持。

3. 法律建议：

   • 对于房东而言，在签订租赁合同时，应确保租房者和签订合同者是同一人，或者存在合法的委托代理关系。否则，可能会面临合同无效的风险。
   • 对于租房者而言，如果通过他人代理签订租赁合同，应确保代理关系合法有效，并保留相关证据。同时，应按时支付房租，避免构成违约。
   • 如果遇到此类纠纷，建议双方首先通过友好协商解决。协商不成时，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼以维护自身权益。

综上所述，租房和签订合同不是同一人且房租未支付的情况可能构成违法或违约。具体法律后果需根据合同效力、代理关系及房租支付情况等因素综合判断。如有进一步法律问题，请直接向我咨询。