结论：关于“物业费超三年诉讼时效，法院不予支持”这一说法，并不完全准确。实际上，欠物业费超过三年，法院一般会受理此类案件，但物业公司需考虑业主可能提出的诉讼时效抗辩。若存在诉讼时效中断、中止等法定事由，物业公司的诉求仍有可能得到法院的支持。
一、法院受理条件与诉讼时效
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，只要物业公司作为原告，提供了明确的欠费事实和被告信息，且属于法院管辖范围，法院即应受理该案件，不因欠费时间超过三年而拒绝受理。然而，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果物业公司未在三年内主张权利，且不存在诉讼时效中断、中止等情形，业主可以提出诉讼时效抗辩。若抗辩成立，法院可能会驳回物业公司就超过诉讼时效部分的物业费请求。
二、诉讼时效的中断与中止
诉讼时效中断：
- 根据《民法典》第一百九十五条，若物业公司在三年内曾向业主催缴物业费（如发函、电话催收等），构成“权利人向义务人提出履行请求”，则诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
- 举例：如果物业公司在业主欠费后的第二年进行了催缴，并保留了催缴记录，那么诉讼时效将从催缴之日起重新计算三年。
诉讼时效中止：
- 根据《民法典》第一百九十四条，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等原因导致物业公司不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
- 举例：如果因自然灾害等不可抗力因素，导致物业公司在诉讼时效期间的最后六个月内无法向业主催缴物业费，那么诉讼时效将中止，直至不可抗力因素消除后满六个月为止。
三、法律后果与处理建议
法律后果：
- 如果物业公司未在诉讼时效期间内主张权利，且无中断、中止事由，当业主以诉讼时效已过为由抗辩时，物业公司可能会丧失胜诉权。但需要注意的是，即使诉讼时效届满，物业公司的实体权利（如收取物业费的权利）本身并不消灭。业主自愿履行的，物业公司有权接受，且业主事后不能以诉讼时效已过为由要求返还。
处理建议：
- 保留证据：物业公司应妥善保留催缴物业费的相关证据，如催缴通知单、邮件记录、电话录音等，以证明诉讼时效存在中断情形。
- 协商解决：在提起诉讼前，物业公司可尝试与业主进行协商，或通过业主委员会、居委会等第三方组织进行调解，寻求和解方案。
- 提起诉讼：若协商无果，物业公司可向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能的滞纳金。在诉讼过程中，物业公司需充分举证证明其诉求的合理性和合法性。
- 执行程序：若法院判决支持物业公司的诉求，而业主仍拒不执行，物业公司可申请法院强制执行，以确保判决得到履行。
四、特殊情况下的诉讼时效起算
- 如果双方另有约定（如年底统一结算物业费），则诉讼时效从约定履行期限届满之日起算。
- 在无明确履行期限的情况下，诉讼时效从物业公司首次主张权利且业主拒绝履行之日起计算。
- 从债权债务关系发生之日起，最长保护期限为二十年。超过此期限，法院不再予以保护，但有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
总结：物业费纠纷的诉讼时效问题并非简单的一概而论。虽然通常诉讼时效为三年，但存在多种可能导致诉讼时效中断、中止的情形。因此，物业公司和业主都应充分了解并遵守相关规定，以确保各自权益得到有效保障。在实际操作中，物业公司应积极采取措施催缴物业费，并保留好相关证据；而业主也应按时履行缴费义务，避免纠纷升级。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。