农村宅基地买卖协议在一般情况下是不受法律保护的，但存在特定例外情形。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般情况：农村宅基地买卖协议不受法律保护
法律依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，具有身份属性和福利性质，不得随意转让。
- 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这进一步限制了宅基地的流转。
法律后果：
- 如果农村宅基地买卖协议违反了上述法律规定，那么该协议通常会被认定为无效。这意味着，即使双方签订了买卖协议，买方也无法获得宅基地的合法使用权，卖方也可能面临返还购房款等法律责任。
二、特定例外情形：农村宅基地买卖协议可能受法律保护
同一集体经济组织成员之间的买卖：
- 在同一集体经济组织内部，成员之间转让宅基地使用权的，可能受到法律保护。但这种情况也需满足一定条件，如转让方必须拥有多处宅基地或已不再需要宅基地，且受让方必须符合宅基地申请条件等。
- 即使在同一集体经济组织内部转让，也需要办理相关的审批手续，否则转让行为可能仍然无效。
符合规划的宅基地上房屋买卖：
- 如果宅基地上的房屋符合当地乡村规划，且买卖双方均为同一集体经济组织成员，那么房屋买卖协议可能受到法律保护。但这种情况下，买方获得的仍然是房屋的所有权，而非宅基地的使用权。宅基地的使用权仍然归属于原集体经济组织。
三、法律建议
谨慎签订买卖协议：
- 在考虑农村宅基地买卖时，务必谨慎对待买卖协议。在签订协议前，应充分了解相关法律法规和政策规定，确保协议内容合法合规。
咨询专业律师：
- 由于农村宅基地买卖涉及复杂的法律关系和政策规定，建议在签订买卖协议前咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供法律意见和风险提示，帮助您避免潜在的法律纠纷。
办理审批手续：
- 如果确实需要进行农村宅基地买卖，务必按照相关规定办理审批手续。未经审批的买卖行为可能无效，且可能面临法律责任。
如果您在农村宅基地买卖方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。