针对您提出的“合同签了5年中途不租了怎么办”的问题，这是一个涉及租赁合同违约责任和法律后果的重要事项。以下是我为您提供的详细分析和应对策略：
一、法律责任与后果分析
违约责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的租赁合同对双方具有法律约束力。若您中途不租，即构成违约，需承担相应的违约责任。
- 违约责任通常包括支付违约金和赔偿损失。违约金的具体数额应依据合同中的约定来执行。若您认为违约金过高或过低，可依法请求法院或仲裁机构进行调整。
赔偿损失：
- 除了违约金外，您还需赔偿因退租给房东造成的实际损失。这可能包括房屋空置期间的租金损失，以及房东为重新出租房屋而支出的合理费用，如中介费、广告费等。
合同解除权：
- 除非合同中有明确约定解除条款，或者存在法定解除事由（如房屋被查封、权属有争议等），否则单方擅自解除合同将构成违约。
二、应对策略与建议
优先协商解决：
- 我建议您首先与房东进行友好协商，坦诚地说明您退租的原因，并争取房东的理解和支持。
- 在协商过程中，您可以提出合理的解决方案，如退还部分租金、押金，或者免除或降低违约金等，以减轻双方的损失。
探索转租可能性：
- 如果房东同意，您可以考虑在征得房东同意的情况下，寻找合适的次承租人转租房屋。这样既能减轻您的违约责任，也能确保房东的租金收入不受影响。
- 请注意，转租需符合法律法规和合同约定，避免违法转租带来的法律风险。
依法解除合同：
- 如果合同中有明确的解除条款，或者存在法定解除事由，您可以依法解除合同。
- 在解除合同前，请确保您有充分的理由和合法的依据，以避免不必要的法律纠纷。
保留证据与备查：
- 在协商、转租或解除合同的过程中，请注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录、费用凭证等。
- 这些证据在日后可能的诉讼或仲裁中将起到重要作用，有助于维护您的合法权益。
承担违约责任：
- 如果无法通过协商、转租或依法解除合同来解决问题，您需要按照合同约定承担违约责任。
- 请及时支付违约金或赔偿损失，以避免法律纠纷的进一步升级和可能的不良信用记录。
三、总结与提醒
在签订长期租赁合同前，我建议您充分考虑自身需求及可能的变化情况，并在合同中明确提前解约的条款和违约责任。这样一旦遇到需要提前解约的情况，您就能有明确的依据和应对策略。同时，与房东进行充分的沟通和协商是解决此类问题的关键。通过合理的应对策略和建议，您可以最大限度地减少双方的损失并维护良好的租赁关系。