协议房是否受法律保护，主要取决于协议的合法性、双方的真实意愿以及是否符合相关法律规定的形式要件。若协议内容合法、双方具备相应的民事行为能力且意思表示真实，并符合法律规定的形式，则协议房受法律保护；反之，若存在违法情形或不符合法定要求，则可能不受法律保护。以下是对此问题的详细分析：
一、受法律保护的情况
合同成立与生效条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为（包括房屋买卖协议）有效的条件为：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 同时，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。这意味着，只要协议满足上述条件，即会受到法律的认可和保护。
具体情形：
- 对于合法建造并拥有合法产权的房屋，买卖双方签订的房屋买卖协议，只要满足上述条件，即会受到法律的认可和保护。例如，城市中正常的商品房交易，双方签订书面合同并明确各项条款，如房屋位置、价格、付款方式等，且双方均按合同履行义务。
形式要件：
- 采用合同书形式订立合同时，需当事人均签名、盖章或按指印，合同方成立。若一方已履行主要义务且对方接受，则合同同样成立。这确保了协议的正式性和有效性。
二、不受法律保护的情况
合同无效的情形：
- 若协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或存在欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况，则合同无效。这意味着，即使双方签订了协议，也可能因违法或违背公序良俗而得不到法律的保护。
具体情形：
- 若房屋是违章建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，则此类房屋的买卖协议通常会因违反法律强制性规定而无效。例如，农村集体土地上未经合法审批建设的“小产权房”，向非本集体经济组织成员出售的买卖协议一般不受法律保护。
三、特殊情况的说明
未办理物权登记不影响合同效力：
- 根据《民法典》的相关规定，即使未办理物权登记手续，只要合同本身成立且有效，就不影响合同的法律效力。例如，甲乙签订了房屋买卖合同后，即使没有完成房屋过户登记，合同仍然有效，只是房屋的所有权尚未转移。但需注意，未办理物权登记可能影响房屋所有权的最终归属和对抗第三人的效力。
未经其他共有人同意处分共有房产：
- 处分共有的不动产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未经其他共有人同意擅自签订的房产处分协议，可能面临被认定无效的风险，但符合善意取得条件的除外。这意味着，在处分共有房产时，必须确保得到其他共有人的同意，否则可能引发法律纠纷。
四、法律建议
在签订房屋买卖协议前，双方应确保房屋的合法性：包括房屋是否拥有合法产权、是否属于违章建筑等。这有助于避免后续的法律纠纷和风险。
双方应确保自身具备相应的民事行为能力：并确保协议内容真实、合法、有效。这有助于确保协议的正式性和有效性，从而得到法律的保护。
建议咨询专业律师进行审查和指导：在签订房屋买卖协议前，咨询专业律师可以确保协议内容符合法律规定，避免潜在的法律风险。同时，律师还可以提供法律建议和帮助，确保双方的权益得到充分保护。
综上所述，协议房是否受法律保护取决于多个因素的综合考量。在签订房屋买卖协议前，双方应充分了解相关法律规定和风险，并确保协议内容合法、真实、有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。