二手协议房在符合法定条件时是受法律保护的。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为有效性的相关规定。下面，我将从多个角度详细分析这一问题：
一、受法律保护的条件
主体适格：
- 买卖双方需具备相应的民事行为能力，即达到法定年龄（一般为18周岁），且精神状态正常，能够正确理解和实施民事行为。未成年人或精神病人签订的协议，若不具备相应行为能力，则可能被认定为无效。
意思表示真实：
- 协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋的重大瑕疵，以欺骗手段促使交易；买方也不得在受胁迫情况下签订协议。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。如协议中不能约定通过不正当手段规避税收，或侵犯其他共有人权益的条款。对于房屋本身，也需确保其合法性，如非违章建筑、非小产权房等。
形式合法：
- 虽然法律对房屋买卖协议的形式没有严格要求，但为了避免纠纷，建议采用书面形式。书面协议应明确各方的权利义务、房屋基本情况、价款与支付方式、履行期限等重要条款，并由双方签字或盖章确认。
二、不受法律保护或存在效力瑕疵的情况
违反法律法规强制性规定：
- 如协议内容违反限购政策、涉及非法交易标的（如小产权房）等，协议可能被认定为无效。例如，农村集体土地上未经合法审批建设的“小产权房”，向非本集体经济组织成员出售的买卖协议一般不受法律保护。
恶意串通损害他人利益：
- 如果买卖双方或一方与中介恶意串通，损害另一方利益的，协议也可能无效。例如，中介与卖方恶意串通，隐瞒房屋的真实情况，导致买方遭受损失的，该协议可能被撤销或认定为无效。
存在重大误解或显失公平：
- 如果协议签订时存在重大误解或显失公平的情形，如买方对房屋状况存在重大误解，或卖方利用优势地位迫使买方接受不合理的条款等，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销协议。
三、法律建议
签订前进行产权调查：
- 在签订房屋买卖协议前，买方应仔细核查房屋的产权状况，包括房屋是否合法建造、是否拥有合法产权、是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况等。这可以通过查询房屋档案、要求卖方提供相关证明文件等方式进行。
明确协议条款：
- 协议应明确各方的权利义务、房屋基本情况、价款与支付方式、履行期限、违约责任等重要条款。特别是对于房屋的现状、附属设施、户口迁出时间、学区名额使用情况等关键信息，应在协议中详细列明。
咨询专业律师：
- 由于房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，建议在签订协议前咨询专业律师的意见。律师可以对协议进行审查和指导，确保协议的合法性和有效性，并帮助买方规避潜在的法律风险。
保留相关证据：
- 在协议履行过程中，双方应保留好相关证据，如付款凭证、过户手续、房屋交付证明等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
总结来说，二手协议房在符合法定条件时是受法律保护的。但为了避免潜在的法律风险，建议在签订协议前进行充分的调查和咨询，并确保协议条款的明确性和合法性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。