关于协议房买卖如何受法律保护的问题，这确实是一个涉及多方面法律因素的复杂议题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、协议房受法律保护的基本条件
协议房买卖要受到法律保护，首先必须满足一系列基本条件，这些条件主要围绕协议的合法性、双方的真实意愿以及形式要件展开。
合同主体合格：
- 买卖双方必须具备相应的民事行为能力，即能够理解自己行为的性质、后果，并独立行使民事权利和承担民事义务。这是协议有效的基础，确保双方都能对自己的行为负责。
双方真实意思表示：
- 协议内容必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方都不得通过不正当手段迫使对方签订协议，否则协议可能被认定为无效或可撤销。
内容合法：
- 协议内容必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，不违背公序良俗。例如，协议中不得包含非法交易、洗钱等违法内容。
形式要件：
- 虽然口头协议在某些情况下也有效，但为了确保协议内容的明确性和可追溯性，建议采取书面形式签订协议。书面协议更能保护双方的权益，减少纠纷的发生。
二、协议房受法律保护的具体情形
在满足上述基本条件的基础上，以下是一些协议房受法律保护的具体情形：
合法建造并拥有合法产权的房屋：
- 对于这类房屋，买卖双方签订的房屋买卖协议，只要满足合同成立与生效的条件，即会受到法律的认可和保护。例如，城市中正常的商品房交易，双方签订书面合同并明确各项条款，如房屋位置、价格、付款方式等，且双方均按合同履行义务。
符合法定形式要件的协议：
- 采用合同书形式订立合同时，需当事人均签名、盖章或按指印，合同方成立。若一方已履行主要义务且对方接受，则合同同样成立。这种形式要件确保了协议的正式性和有效性。
三、协议房不受法律保护的情况
当然，也存在一些协议房不受法律保护的情况，主要包括以下几种：
合同无效的情形：
- 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。此外，若存在欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况，合同同样无效。例如，通过协议卖房进行非法洗钱活动，该协议必然不受法律保护。
房屋本身存在违法情形：
- 若房屋是违章建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，则此类房屋的买卖协议通常会因违反法律强制性规定而无效。例如，农村集体土地上未经合法审批建设的“小产权房”，向非本集体经济组织成员出售的买卖协议一般不受法律保护。
四、协议房买卖的注意事项
为了确保协议房买卖的合法性和有效性，双方在签订协议时还应注意以下几点：
产权过户登记：
- 仅仅签订卖房协议并不发生房屋所有权转移的效力。房屋所有权的转移以办理产权过户登记为准。在未办理过户登记之前，房屋的所有权仍然归原产权人。因此，双方在签订协议后应及时办理过户登记手续。
法律咨询与证据保留：
- 在签订协议前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和潜在风险，确保协议的合法性和有效性。同时，在协议履行过程中，双方应保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。
五、结论
综上所述，协议房买卖是否受法律保护取决于多个因素的综合考量。在签订房屋买卖协议前，双方应确保房屋的合法性、自身具备相应的民事行为能力，并确保协议内容真实、合法、有效。同时，建议咨询专业律师进行审查和指导，以避免潜在的法律风险。一旦发生纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁（如果协议中有仲裁条款约定）或诉讼等方式来维护自己的合法权益。