开发商收取五万更名费的行为，在大多数情况下是不合法的。以下是我为您详细分析的原因：
一、法律依据与规定
《商品房销售管理办法》：
- 该办法明确规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
- 同时，它也禁止开发商收取除购房款外的额外费用，如所谓的“更名费”。
《中华人民共和国民法典》：
- 民法典强调依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。
- 如果开发商在合同中未明确约定更名费，且无法律依据擅自收取，则构成违约行为，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
其他相关法规：
- 如《城市房地产管理法》、《价格法》等，也均强调了对房地产市场秩序的维护和对乱收费行为的打击。
二、更名费的性质与问题
更名费的定义：
- 更名费通常是指购房者在签订购房合同后，因某种原因需要变更买受人姓名或名称时，开发商所收取的费用。
- 然而，这种费用在法律上并无明确依据，且往往被视为开发商的额外收益。
存在的问题：
- 合法性存疑：更名费并非法定费用，其收取缺乏法律依据，因此其合法性受到质疑。
- 增加购房者负担：高额的更名费无疑增加了购房者的经济负担，尤其是对于那些因特殊原因需要更名的购房者来说，更是一种不公平的负担。
- 扰乱市场秩序：擅自收取更名费可能扰乱房地产市场的正常秩序，损害消费者权益，破坏市场的公平竞争环境。
三、开发商收取更名费的可能后果
面临行政处罚：
- 根据相关法律法规，开发商擅自收取更名费可能面临市场监督管理部门的行政处罚，包括罚款、警告等措施。
承担民事责任：
- 如果购房者因此遭受损失，如支付了不必要的更名费或因更名问题导致合同无法履行等，购房者有权要求开发商退还已支付的更名费，并承担相应的赔偿责任。
影响声誉和信誉：
- 此类行为一旦曝光，将对开发商的声誉和信誉造成负面影响，进而影响其未来的销售和经营。购房者可能会因为开发商的乱收费行为而对其产生不信任感，从而选择其他开发商的楼盘。
综上所述，开发商收取五万更名费的行为在大多数情况下是不合法的。如果您作为购房者遇到了此类问题，建议您与开发商进行沟通协商，要求其退还已支付的更名费。如果协商无果，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。