开发商更名转让是否合法需分情况讨论，具体取决于转让行为是否符合法律法规及合同约定。以下从不同角度展开分析：

1. 项目公司股权转让的合法性
   若开发商通过转让项目公司股权实现更名（例如将持有项目的子公司股权全部转让给第三方），在满足以下条件时合法：

   • 股权转让协议符合《公司法》规定，已履行股东会决议、工商变更登记等程序；
     
   • 项目已取得预售许可证的，需根据《城市房地产管理法》第45条通知购房者并公示，避免损害购房者知情权；
     
   • 若项目涉及国有土地使用权，需符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于转让条件的规定（如已投资开发25%以上）。
     风险提示：若未通知购房者或存在隐瞒，可能引发合同纠纷或行政处罚。

2. 在建工程直接转让的合法性
   若开发商直接转让在建工程（未通过股权转让方式），需满足：

   • 已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；
     
   • 已投资开发达到总投资额的25%以上（《城市房地产管理法》第39条）；
     
   • 完成建设工程规划许可、施工许可等前置审批手续的变更；
     
   • 若项目已预售，需经购房者书面同意（部分地方性法规要求）。
     典型案例：某开发商未达25%投资比例即转让在建工程，被住建部门认定为违法转让并处以罚款。

3. 合同权利义务概括转移的合法性
   若开发商将商品房买卖合同中的权利义务全部转让给第三方（即“更名”），需同时满足：

   • 经购房者书面同意（《民法典》第555条）；
     
   • 通知债务人（如银行、物业公司等）；
     
   • 若涉及按揭贷款，需银行同意变更借款主体。
     实务建议：建议通过补充协议明确转让后的责任划分，避免后续纠纷。

4. 特殊情形下的合法性边界

   • 限购政策影响：若转让导致购房者丧失购房资格（如受让方名下已有房产），可能因违反地方限购政策导致合同无效；
     
   • 司法查封限制：若项目被司法查封，任何转让行为均无效；
     
   • 行政许可限制：如经济适用房、共有产权房等政策性住房，转让需符合特定条件。

操作建议：

1. 转让前核查项目五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等）及开发进度；
   
2. 签订书面转让协议并办理工商、土地、规划等部门变更登记；
   
3. 涉及购房者的，需取得其书面同意并公示转让信息；
   
4. 咨询属地住建部门确认地方性法规要求。
   

如需进一步分析具体转让方案或合同条款，可直接向我提供项目详情。