要将出租房合法出租，您需要遵循一系列的手续和规定，以确保租赁活动的合法性和双方权益的保障。以下是根据《商品房屋租赁管理办法》以及《住房租赁条例》等相关法规，为您详细梳理的出租房合法出租所需的手续：

一、确保房屋符合出租条件

1. 房屋合法性：确保房屋不属于违法建筑，且拥有合法的权属证明，如房屋所有权证书。
2. 安全标准：房屋必须符合安全、防灾等工程建设强制性标准，不得危及人身安全和健康。
3. 使用性质：不得违反规定改变房屋使用性质，如将住宅改为商业用途等。

二、签订租赁合同

1. 合同内容：与承租人依法订立租赁合同，合同内容应包括双方姓名（名称）和住所、房屋坐落和面积、租金和押金数额及支付方式、租赁用途和房屋使用要求、租赁期限、房屋维修责任等。
2. 合同示范文本：可以选用建设（房地产）管理部门会同工商行政管理部门制定的房屋租赁合同示范文本，以确保合同内容的完整性和合法性。

三、办理房屋租赁登记备案

1. 备案时间：房屋租赁合同订立后30日内，需到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
2. 备案材料：提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等材料。
3. 备案证明：符合要求的，主管部门将在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

四、遵守租赁过程中的相关规定

1. 维修义务：出租人需按照合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋和室内设施安全。
2. 租金调整：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
3. 转租规定：承租人转租房屋的，需经出租人书面同意。未经同意转租的，出租人可以解除租赁合同。
4. 优先购买权：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，需在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

五、应对违法或侵权行为

1. 投诉渠道：如遇到违法或侵权行为，如擅自改造房屋结构、消防设施不达标等，可以向住建、消防、市场监管和公安机关等相关部门投诉或举报。
2. 证据准备：在投诉前，准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，以便维护自己的合法权益。

六、特别注意事项

1. 非居住空间不得出租：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
2. 备案的重要性：合同备案是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。如房东未办理合同备案，承租人可以办理备案。

遵循以上手续和规定，您的出租房就可以合法出租了。在租赁过程中，务必保持与承租人的良好沟通，及时解决可能出现的问题，以确保租赁活动的顺利进行。