出租房子的合法流程涉及多个环节，包括签约、备案、遵守相关规定等，下面我将为您详细梳理：
一、签订租赁合同
合同形式：
- 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，合同内容应详细、明确。
合同内容：
- 租赁合同应包含以下主要条款：当事人的姓名或名称及地址、房屋的位置、面积、装修及设施状况、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、转租的约定、变更或解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。
二、办理租赁登记备案
登记备案要求：
- 出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内，到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案。
- 登记备案内容发生变更的，出租人应当自变更之日起三十日内办理变更备案。
在线签约与备案（以北京为例）：
- 鼓励出租人、承租人通过市住房和城乡建设部门建立的住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。
- 在线签约流程：通过“北京市房屋租赁服务平台”找到“网签备案”-“签约中心”-点击“我要签约”，依照系统指引和相关提示完成信息确认与录入工作。
三、遵守出租房屋规定
房屋要求：
- 出租住房应当符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准。
- 具备供水、供电等基本居住条件。
- 以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。
- 起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。
禁止出租的房屋：
- 未取得产权或者经营管理权的房屋。
- 产权有争议或者产权受到限制的房屋。
- 不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的。
- 属违章建筑的房屋。
- 不符合安全标准的房屋。
四、当事人的权利和义务
出租人权利和义务：
- 不得向未提供身份证明材料的人出租住房。
- 依法履行租赁住房及其附属设施安全管理责任。
- 发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动的，及时向公安机关等有关部门报告。
- 不得采取停止供水、供电等方式强迫承租人变更、解除住房租赁合同。
承租人权利和义务：
- 向出租人提供身份证明材料。
- 按照约定配合出租人定期检查租赁住房的使用情况。
- 按照规划用途、安全合理使用租赁住房及其附属设施。
- 履行物业使用人义务，遵守物业管理和相关规定。
五、其他注意事项
- 租赁合同备案完成后，请确保房源核验状态为正常，以免影响后续公共服务的使用（如积分落户、教育入学、提取公积金等）。
- 如遇房源核验异常，请及时与房屋所在地不动产登记部门核实房产信息或办理房产信息补录业务。
综上所述，出租房子的合法流程包括签订租赁合同、办理租赁登记备案、遵守出租房屋规定以及明确当事人的权利和义务。在出租过程中，请务必遵守相关法律法规和规定，确保租赁活动的合法性和安全性。