“违法建筑”和“违章建筑”在本质上指的是同一类建筑，即未经合法批准或违反相关法律法规规定而擅自建设的建筑物，这两个术语在实际应用中常常被互换使用，没有本质区别。不过，为了更清晰地理解这一概念，我们可以从以下几个方面进行详细阐述：
一、定义与特征
定义：
- 违法建筑（违章建筑）：指未经相关主管部门批准，或未按照批准内容进行建设，以及违反土地用途规定擅自建造的建筑物和构筑物。
特征：
- 未经审批擅自建设：建设行为需经过土地审批、规划审批及建设工程施工许可等程序，若未取得这些必要手续即开始建设，则所建建筑属于违法建筑。
- 违反土地用途规定：土地有明确的用途分类，如农用地、建设用地等，在农用地上擅自建设非农业设施，违反了土地用途管制制度。
- 违反建设工程规划条件：即使取得了相关审批手续，但建设过程中未按照规划条件进行，如超出批准的建筑面积、高度、间距等，也属违法建筑。
二、常见类型
未取得建设工程规划许可证的建筑：
- 在城市规划区域内，任何建筑物、构筑物的建设都必须事先取得建设工程规划许可证。若未取得该证即开始建设，则该建筑即被视为违法建筑。
违反建设工程规划许可证规定建成的建筑：
- 即使取得了建设工程规划许可证，但在建设过程中未严格按照许可证上规定的内容进行建设，如超出许可范围或高度，也属于违法建筑。
临时建筑超过批准期限未拆除的：
- 经批准建设的临时建筑有固定的使用期限，期限届满后应自行拆除。若未按时拆除，则该临时建筑即成为违法建筑。
在农用地上违法建设的建筑：
- 农用地有特定的农业用途，未经依法批准不得用于非农业建设。擅自在耕地上建造厂房等行为，改变了土地的农业用途，所建厂房因此属于违法建筑。
三、法律后果
行政处罚：
- 相关行政部门有权责令停止建设、限期改正。若无法采取改正措施消除影响，则限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
民事纠纷：
- 违法建筑可能引发相邻权纠纷、买卖合同纠纷等民事问题。例如，购买违法建筑的购房者可能因无法办理合法产权证书而无法取得房屋所有权，进而与开发商产生纠纷。
强制拆迁：
- 行政机关在认定为违法建筑后，会通知所有权人在一定期限内自行拆迁。若所有权人不履行拆迁义务，行政机关有权依法进行强制拆迁。此行为若符合法定程序，则是合法的。
四、建议与措施
建房前准备：
- 在进行任何建筑活动前，务必了解并遵守相关法律法规，特别是关于建设用地规划、建设工程规划以及土地管理等方面的规定。
咨询与确认：
- 在建房前，建议咨询当地规划部门或相关主管部门，确认建设项目的合法性和合规性，避免盲目乱建导致不必要的法律风险和损失。
整改与拆除：
- 对于已经存在的违法建筑，应尽快采取措施进行整改或拆除，以避免可能的法律风险和经济损失。若对违法建筑的认定有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
总结来说，“违法建筑”和“违章建筑”是同一类建筑的不同称呼，它们都违反了相关法律法规的规定。对于这类建筑，相关行政部门有权进行行政处罚，甚至强制拆迁。因此，在进行任何建筑活动前，务必确保已经获得了所有必要的审批和许可，并严格按照规划条件进行建设。如果您在房产方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。