起诉退房的几率大小，取决于多种因素，包括购房合同的具体条款、开发商的违约行为以及购房者所能提供的证据等，无法一概而论。以下是对各种情形的详细分析及相应的法律建议：
一、退房成功率较高的情形
开发商存在重大违约
- 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，如墙体严重倾斜、地基下沉等，且经专业机构检测确认，严重影响居住安全和使用功能，那么购房者起诉退房的成功率较高。此时，购房者应保留房屋质量检测报告、照片、视频等证据，以证明房屋存在严重质量问题。
- 逾期交房：若购房合同中明确约定了交房日期，且开发商逾期交房时间超过合同约定的合理期限，经购房者催告后仍不履行交房义务，那么购房者起诉退房的成功率也较高。购房者需保留购房合同、交房通知书、逾期交房记录等证据。
- 擅自变更规划、设计：如果开发商未经购房者同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等关键要素，导致与合同约定不符，且对房屋使用造成实质性影响，购房者起诉退房被支持的可能性也较大。购房者需收集原规划图、变更后的规划图、宣传资料等证据。
合同中有明确退房条款
- 如果购房合同中明确约定了退房条件，如购房者因特定原因（如贷款未获批、工作调动等）可要求退房，且购房者符合合同约定的退房条件，那么起诉退房的成功率也会相对较高。
二、退房几率较小的情形
购房者自身原因
- 如果购房者仅因个人资金周转困难、喜好变化等主观原因想退房，而开发商无违约行为，且合同未约定此类情形下可解除合同，那么购房者起诉退房获得法院支持的可能性较小。此时，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金等。
未满足合同约定的退房条件
- 如果购房合同中未约定退房条件，或购房者所主张的情形不符合合同约定的退房条件，那么购房者起诉退房的成功率也会较低。此时，购房者应仔细审查购房合同中的相关条款，确保所主张的情形符合合同约定的退房条件。
三、起诉前的建议步骤
- 与开发商协商：在决定起诉前，建议购房者先与开发商进行沟通协商，尝试达成和解协议。这不仅可以节省时间和成本，还有可能避免不必要的法律纠纷。
- 收集证据：无论何种情况，购房者都应积极收集并整理相关证据，包括购房合同、付款凭证、检测报告、催告通知等。这些证据将作为起诉退房的强有力依据。
- 评估风险：在起诉前，购房者应评估退房的成功率以及可能面临的法律风险。如果退房成功率较低或法律风险较大，购房者可以考虑其他合法途径解决纠纷，如协商、调解或仲裁等。
四、结论与建议
起诉退房的成功率因具体情况而异。如果购房者能提供充分的证据证明开发商的违约行为，且合同中对退房条件有明确约定，那么起诉退房的成功率会相对较高。反之，如果购房者仅因个人原因想退房，或未满足合同约定的退房条件，那么起诉退房的成功率会较低。
因此，建议购房者在购房过程中谨慎审查合同条款，保留好相关证据，并在必要时直接向我咨询，以便更好地维护自己的合法权益。