当小区物业不干了，小区的管理问题可以通过以下方式解决：

1. 了解物业公司撤离原因

   • 首先，业主们应主动与物业公司取得联系，了解其撤离的具体原因。这有助于判断撤离是否合法合规，以及后续应采取的措施。例如，如果物业公司是因为经营不善而撤离，那么业主们可能需要更快地寻找新的物业公司来接管；如果是因为与业主委员会存在纠纷而撤离，那么可能需要先解决纠纷再寻找新的物业公司。
   • 同时，查阅物业公司与业主委员会或开发商签订的服务合同，确认撤离是否符合合同约定。如果合同中有明确规定物业公司撤离的条件和程序，那么应按照合同执行。

2. 组织管理与决策

   • 成立临时管理小组：如果小区没有业主委员会，业主们可以迅速推选有时间、有责任心、有组织能力的业主代表，组成临时管理小组。这个小组将负责过渡期间的协调与管理，包括寻找新的物业公司、监督交接过程等。
   • 召开业主大会：如果小区有业主委员会，业主委员会应立即召开业主大会，讨论并决定新的物业管理方式。业主大会可以决定是否选聘新的物业服务企业或其他管理人，以及选聘的具体条件和程序。

3. 寻找新的物业公司

   • 自行寻找与招标：业主们可以通过发布招标信息的方式，吸引有资质的物业公司投标。在招标过程中，应明确小区的基本情况、服务需求等，以便投标公司能够准确了解小区的需求并制定相应的服务方案。同时，对投标公司进行筛选与洽谈，综合考虑其资质、信誉、服务方案等因素，选择最适合小区的物业公司。
   • 寻求外部协助：如果业主们自行寻找新的物业公司存在困难，可以向街道办事处或社区居委会求助。这些机构通常具有丰富的资源和经验，能够为业主们提供指导和建议，甚至协助联系合适的物业公司。

4. 确保交接顺利

   • 在新物业公司确定后，业主们应监督原物业公司与其进行全面交接。交接内容包括公共设施设备、财务账目、物业管理资料等。确保交接过程顺利无遗漏，以便新物业公司能够迅速接手并开展工作。
   • 同时，对原物业公司遗留的问题进行梳理，如未完成的维修工程、未结清的费用等。明确责任方和解决时间，确保这些问题得到妥善解决，避免给新物业公司带来不必要的麻烦和损失。

5. 法律途径维权

   • 如果因物业公司撤离导致小区出现服务中断、设施损坏等损失，业主们应收集相关证据，包括照片、视频、书面文件、证人证言等。这些证据将有助于业主们在后续的法律维权中证明自己的损失和诉求。
   • 必要时，业主们可以委托我这样的专业律师提起诉讼，要求原物业公司承担法律责任并赔偿损失。在诉讼过程中，我将根据具体情况为业主们提供专业的法律服务和支持。

总结与建议：面对物业公司突然撤离的情况，业主们应保持冷静和理性，通过合法途径解决问题。重要的是要迅速组织起来，确保小区管理的连续性和稳定性。同时，积极寻求外部帮助和法律支持，以有效维护自身权益。在整个过程中，保持透明度和沟通是非常重要的，以确保所有业主都能了解进展并参与决策。如果业主们有任何法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。