面对小区物业不干了的情况，业主们确实需要采取一系列有序且有效的措施来维护自身权益，并确保小区的正常运转。以下是我为您详细整理的应对步骤和建议：
一、了解撤离原因与合同情况
首先，业主们应尽快与物业公司取得联系，了解其撤离的具体原因。同时，查阅物业公司与业主委员会或开发商签订的服务合同，确认撤离是否符合合同约定。这一步骤至关重要，因为它能为后续行动提供法律依据和方向。
二、迅速组织管理与决策
成立临时管理小组：如果小区没有业主委员会，业主们应迅速推选有时间、有责任心、有组织能力的业主代表，组成临时管理小组。这个小组将负责过渡期间的协调与管理，确保小区的基本运转不受影响。
召开业主大会：如果小区有业主委员会，业主委员会应立即召开业主大会，讨论并决定新的物业管理方式。这包括是否选聘新的物业服务企业或其他管理人，以及如何处理原物业公司遗留的问题。
三、积极寻找新的物业公司
自行寻找与招标：业主们可以通过发布招标信息的方式，吸引有资质的物业公司投标。在招标过程中，应明确小区的基本情况、服务需求等，并对投标公司进行筛选与洽谈，综合考虑其资质、信誉、服务方案等因素。
寻求外部协助：如果自行寻找困难，业主们可以向街道办事处或社区居委会求助。这些机构通常能提供指导和建议，甚至协助联系合适的物业公司。
四、确保交接顺利与处理遗留问题
监督交接过程：在新物业公司确定后，业主们应监督原物业公司与其进行全面交接。这包括公共设施设备、财务账目、物业管理资料等。确保交接过程透明、公正，避免遗漏或损失。
处理遗留问题：对原物业公司遗留的问题进行梳理，如未完成的维修工程、未结清的费用等。明确责任方和解决时间，确保问题得到妥善解决。
五、法律途径维权
收集证据：如果因物业公司撤离导致损失，如服务中断、设施损坏等，业主们应收集相关证据。这包括照片、视频、书面文件、证人证言等。这些证据将有助于后续的法律维权。
咨询律师与提起诉讼：在收集到足够证据后，业主们可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。必要时，可委托律师提起诉讼，要求原物业公司承担法律责任并赔偿损失。
六、总结与建议
面对物业公司突然撤离的情况，业主们应保持冷静和理性。通过合法途径解决问题是关键。重要的是要迅速组织起来，确保小区管理的连续性和稳定性。同时，积极寻求外部帮助和法律支持，以有效维护自身权益。在整个过程中，保持透明度和沟通是非常重要的。业主们应积极参与决策过程，了解进展情况，并共同推动问题的解决。
希望这些建议能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时与我联系。