租的房子被洪水淹了，在符合一定条件下是可以终止合同的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。洪水属于不可抗力，是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此，如果洪水导致房屋严重受损，无法正常使用，承租人有权解除合同。
二、可解除合同的情形
房屋严重受损，无法正常使用：
- 如果洪水导致房屋结构受损，如墙体开裂、地基下沉等，或者房屋内部设施严重损坏，如电路短路、水管破裂等，导致房屋无法正常使用或居住，且出租人未能及时修复，承租人可以主张解除合同。
出租人未履行维修义务：
- 承租人在发现房屋因洪水受损后，应及时通知出租人进行维修。若出租人在合理期限内未进行维修，承租人可以进行催告。经催告后，出租人仍不履行维修义务的，承租人有权解除合同。
合同明确约定：
- 如果租赁合同中明确约定了房屋因自然灾害等不可抗力因素导致严重受损时承租人有权解除合同，那么承租人可以直接依据合同约定行使解除权。
三、解除合同的程序和注意事项
通知出租人：
- 承租人在决定解除合同前，应再次通知出租人，告知其房屋因洪水受损情况及自己的解除意向。通知方式可以是书面函件、电子邮件或短信等，确保有记录可查。
协商处理：
- 在通知出租人后，双方可以尝试协商解决方案，如出租人同意立即维修、提供其他替代住房或退还剩余租金和押金等。
正式解除合同：
- 若协商无果，承租人可以按照法律规定或合同约定正式解除合同。解除合同后，承租人应及时搬离房屋，并办理相关交接手续。
保留证据：
- 在整个过程中，承租人应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录、通知函件等，以备后续可能的纠纷解决之需。
四、特殊情况说明
轻微受损且出租人积极维修：
- 如果房屋因洪水受损较轻，不影响正常居住和使用，且出租人积极采取措施进行维修，那么承租人一般不能以此为由要求解除合同。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，要求其在合理期限内完成维修工作，并可以考虑要求出租人给予一定的补偿或减免部分租金。
承租人过错导致损失扩大：
- 如果房屋因洪水受损后，承租人未采取合理措施防止损失扩大，如未及时排水、未关闭电源等，导致损失进一步加重，那么承租人可能需承担部分责任，此时其解除合同的权利可能受到限制。
建议：在处理此类问题时，建议承租人先与出租人进行友好协商，尝试通过修复房屋或调整租金等方式解决纠纷。若协商不成，再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。