一房两卖既可能属于民事纠纷，也可能涉及刑事犯罪，具体取决于出卖人的行为性质和情节严重程度。以下是对此问题的详细分析：
一、民事纠纷层面
合同违约与民事责任：
- 在一房两卖的常见情形中，如果出卖人仅因经济利益原因（如房价上涨），在未实际交付房屋且没有其他欺诈等严重违法行为时，这通常属于民事纠纷。
- 两份合同若无法定无效情形，均有效。但房屋只有一套，只能由一个买受人获得所有权。未能取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还购房款、支付违约金及赔偿损失等。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
行政处罚：
- 根据《商品房销售管理办法》第三十九条，未解除商品房买卖合同前再行销售给他人的，可处以警告、责令限期改正及罚款。
恶意串通导致合同无效：
- 若买受人能证明出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，法院应予支持。这是从合同效力角度对一房两卖中特定情形的规定，也属于民事处理范畴。
- 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
二、刑事犯罪层面
合同诈骗罪：
- 如果出卖人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财物的，且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。
- 例如，出卖人无房屋所有权或处分权却与购房者签订合同收取房款，或取得房款后用于挥霍、逃匿等，导致购房者无法追回房款。
- 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪的刑罚根据诈骗数额大小分为三档：数额较大处三年以下有期徒刑或拘役并处罚金；数额巨大或有其他严重情节处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节处十年以上有期徒刑或无期徒刑并处罚金或没收财产。
量刑标准：
- 诈骗数额标准一般根据地区经济发展水平等因素确定，如三千元至一万元为“数额较大”，三万元至十万元为“数额巨大”，五十万元以上为“数额特别巨大”。但具体标准可能因地区而异，需参照当地司法解释。
三、综合建议
对于购房者：
- 在进行房产交易时，务必谨慎审查出卖人的资质和房屋产权情况，避免陷入一房两卖的纠纷。
- 如遇纠纷，应及时收集证据并咨询专业律师，以维护自身合法权益。
对于出卖人：
- 应遵守法律法规和诚实信用原则，避免实施任何欺诈行为以免承担法律责任。
- 如已陷入一房两卖的纠纷，应积极与购房者协商解决，并承担相应的民事责任或刑事责任。
总结：一房两卖的法律后果多样，既可能涉及民事责任也可能触及刑事责任。在处理此类问题时，应仔细分析出卖人的行为动机、行为方式及后果，以确定其是否构成犯罪以及应承担的法律责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。