关于物业费减免的新规，目前国家层面并未出台统一的新规来全面取消或普遍减免物业费。不过，根据相关法律法规、司法解释及地方政策，确实存在一些与物业费减免相关的情形。以下是从不同角度对物业费减免问题的详细分析：
一、物业服务合同约定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。如果合同中明确约定了物业费减免的条件，比如入住率未达比例时打折、特定业主优惠等，那么业主有权按照约定享受减免。
二、物业服务未达标
若物业服务企业未按合同约定提供服务，如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，业主有权要求减免物业费。在这种情况下，法院会根据物业服务企业未履行义务的程度，酌定减免比例。
三、房屋质量问题导致未入住
在部分地方司法实践中，如果房屋因严重质量问题影响居住使用，导致业主无法入住，期间的物业费可能会得到减免。但业主需要提供房屋质量问题的相关证据，如检测报告、与开发商的沟通记录等。
四、空置房物业费减免
对于经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或长期不使用的空置房，其物业服务费可能按约定标准的70%交纳，具体依据当地规定确定。但需注意，合同中是否有相关约定，有些物业公司可能不会同意减免。
五、特定政策或法规下的减免
某些地区可能针对特定群体（如低收入家庭、老年人、残疾人等）出台物业费减免或补贴政策。业主应关注当地政策和规定，并主动向相关部门或机构申请。
六、不可抗力等特殊情况
根据《中华人民共和国民法典》的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。如自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致物业服务无法正常开展或业主无法居住，业主可与物业公司协商减免部分物业费。
七、物业公司违规收费
如果物业公司擅自提高收费标准、扩大收费范围、重复收费等，业主有权提出抗辩，要求减免不合理部分。
操作建议
总结：物业费减免问题涉及多个方面，包括物业服务合同约定、物业服务未达标、房屋质量问题、空置房、特定政策或法规以及不可抗力等特殊情况。业主在遇到这些问题时，应积极与物业服务企业沟通协商，并保留好相关证据。如有需要，可直接向我咨询相关法律问题，我会为你提供专业的法律建议。