结论：农田出租20年是否被国家允许，需结合土地性质、合同约定及法律规定综合判断，一般情况下：

1. 若为普通耕地或非永久基本农田，且符合当地政策，20年租期可能被允许，但需注意合同条款的合法性；
   
2. 若为永久基本农田，或租期、用途违反法律强制性规定，则20年租期可能无效。
   

详细分析：

一、法律对农田租赁期限的直接规定

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有租赁合同，包括农田租赁。因此：

• 若合同明确约定租期20年，且未超过法定最长期限，原则上合法；
  
• 若约定超过20年（如30年），则超出部分无效，合同仅在前20年有效。
  

二、土地性质对租赁期限的间接限制

农田租赁的合法性还需结合土地性质判断：

1. 普通耕地或非永久基本农田：

   • 法律未对普通耕地的租赁期限作额外限制，但需遵守地方政策（如部分地区可能要求租期不超过10年或15年）；
     
   • 若地方政策无特殊规定，20年租期可能被允许，但建议通过村委会或乡镇政府备案，避免后续纠纷。
     

2. 永久基本农田：

   • 根据《土地管理法》和《基本农田保护条例》，永久基本农田严禁擅自改变用途或长期闲置；
     
   • 即使租期未超过20年，若合同约定将农田用于非农业用途（如建厂、挖塘养鱼），或长期撂荒，可能因违反法律强制性规定而被认定无效。
     

三、合同条款的合法性审查

即使租期未超过20年，合同内容仍需符合以下要求：

1. 用途合法：农田必须用于农业种植（如粮食、蔬菜、果树等），不得用于非农建设或破坏耕地层；
   
2. 租金合理：租金标准应符合市场行情，避免显失公平；
   
3. 程序合规：若涉及集体土地，需经村民会议或村民代表会议同意，并报乡镇政府批准。
   

实务建议：

1. 签订合同前：

   • 确认土地性质（可通过当地自然资源局查询）；
     
   • 了解地方政策对农田租赁期限的限制；
     
   • 明确约定土地用途、租金支付方式、违约责任等条款。
     

2. 合同履行中：

   • 保留租金支付凭证、土地使用记录等证据；
     
   • 避免擅自改变土地用途或长期闲置；
     
   • 若遇政府征收或政策调整，及时协商补偿方案。
     

3. 纠纷处理：

   • 若合同被认定无效，可要求返还财产或赔偿损失（但需以实际损失为限）；
     
   • 若对方违约，可依据合同约定主张权利，或通过诉讼/仲裁解决。
     

如有具体合同条款或地方政策需要进一步分析，可直接向我咨询。