旅馆用地的分割销售问题，实际上涉及了多个层面的法律、政策以及规划要求。以下是对这一问题的详细解答：

首先，从政策层面来看，不同地方对于旅馆用地的分割销售有不同的规定。以北京为例，根据北京市相关部门的通知，2010年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目，一律不得分层、分套（间）办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。这意味着，在这些政策下，旅馆产权原则上不能分层、分套（间）进行分割销售。

其次，从法律层面来看，产权式酒店的销售方式可能面临法律风险。建设部《商品房销售管理办法》及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》等法规对商品房销售和广告发布有严格规定，而产权式酒店的独立产权出售方式可能被视为违规。因此，在进行分割销售前，必须仔细审查相关法律法规，确保销售方式的合法性。

此外，旅馆用地的分割销售还受到土地性质、规划限制以及合同约定等多种因素的影响。如果酒店所占土地性质不允许分割，或整体规划要求酒店作为不可分割的整体进行运营和管理，那么就不能进行产权分割。同时，如果在建设、运营过程中违反了法律法规、相关政策或与合作方签订的合同约定，也可能导致无法分割产权。

最后，从实际操作和风险角度来看，产权式酒店的产权分割存在较大的法律风险和政策不确定性。投资者在购买前应充分了解相关法律法规、市场风险及项目具体情况，谨慎评估投资回报与潜在风险。同时，开发商和酒店管理公司也应依法合规运营，确保项目的合法性和可持续性。

综上所述，旅馆用地的分割销售问题是一个复杂且涉及多方面因素的问题。在进行相关操作时，必须仔细审查相关法律法规、政策以及项目具体情况，并咨询专业律师或相关机构以获取准确和具体的法律指导。