针对邻居违建且物业监管不力的情况，您可以通过以下两种法律途径维权，具体选择需结合证据和实际损害情况：

1. 起诉邻居：要求拆除违建并赔偿损失

• 法律依据：根据《民法典》第288条（相邻权）和第236条（排除妨害请求权），邻居的违建若侵犯您的通风、采光、通行等相邻权，或构成安全隐患，您有权要求其停止侵害、拆除违建并赔偿损失。
• 操作步骤：
  1. 收集证据：拍摄违建照片/视频、记录违建时间、面积、位置；收集物业出具的违建通知或整改记录（证明物业已介入但未有效处理）；若违建导致房屋贬值、人身伤害等，需提供评估报告或医疗证明。
  2. 向法院起诉：以“相邻权纠纷”或“排除妨害纠纷”为案由，将邻居列为被告，要求拆除违建、恢复原状，并赔偿损失（如房屋贬值、维修费用等）。
  3. 申请法院强制执行：若邻居拒不履行判决，可向法院申请强制拆除。

2. 起诉物业：要求履行监管职责并赔偿损失

• 法律依据：根据《物业管理条例》第45条，物业对小区内违反规划的行为有制止、报告的义务。若物业未履行职责导致违建持续存在，您可要求其承担违约责任。
• 操作步骤：
  1. 收集证据：证明物业明知违建存在但未采取有效措施（如未发出整改通知、未向城管部门报告、未阻止施工等）；收集物业合同中关于“管理职责”的条款，证明其违约。
  2. 向法院起诉：以“物业服务合同纠纷”为案由，将物业列为被告，要求其履行监管职责（如协助拆除违建），并赔偿因监管不力导致的损失（如房屋贬值、安全隐患等）。
  3. 联合其他业主：若违建影响多户业主，可推选代表共同起诉，增强诉讼影响力。

关键提醒：

• 优先行政投诉：在起诉前，建议先向当地城管部门（如综合行政执法局）举报违建，要求行政机关强制拆除。行政程序效率更高，且法院在审理民事案件时可能以“行政处理优先”为由暂缓审理。
• 证据充分性：违建的认定需以规划部门文件为准，若无法获取，可通过申请政府信息公开或委托律师调查取证。
• 诉讼时效：相邻权纠纷的诉讼时效为3年，自知道权益受损之日起计算，需及时行动。

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