发生过凶杀案的房子，在法律上并无强制处理规定，但需根据实际情况从以下角度考虑处理方式：
房屋买卖角度
- 法律义务：根据《民法典》第500条，若卖方故意隐瞒房屋内曾发生凶杀案等重大信息，可能构成欺诈，买方有权撤销合同并要求赔偿。因此，卖方有义务如实告知房屋历史，买方也有权主动询问。
- 实践建议：若您是卖方，建议主动披露房屋历史（如通过书面声明或中介备注），避免后续纠纷；若您是买方，务必在签约前通过邻居、物业或警方了解房屋背景，并在合同中明确约定“卖方保证房屋无重大瑕疵，否则承担违约责任”。
房屋租赁角度
- 法律义务：租赁合同中虽无强制披露义务，但根据《民法典》第731条，若房屋存在“危及承租人安全或健康”的情形（如凶杀案导致心理恐惧），承租人可提前解约且无需赔偿。
- 实践建议：若您是房东，建议在租赁合同中明确“房屋历史不影响使用”，并保留与租客沟通的记录；若您是租客，若因房屋历史产生严重心理不适，可与房东协商解约，或通过法律途径主张解除合同。
房屋继承角度
- 法律义务：继承法未禁止继承发生过凶杀案的房屋，但若房屋因案件被查封或存在其他法律限制（如作为犯罪工具被没收），则需先解决限制问题后再继承。
- 实践建议：若您是继承人，建议先通过法院或公安机关确认房屋状态，再办理继承手续；若房屋因案件导致价值贬损，可与其他继承人协商折价补偿或放弃继承。
心理与实际影响角度
- 心理影响：若房屋因凶杀案导致您或家人产生严重心理障碍（如恐惧、焦虑），可考虑通过心理干预或转售房屋解决问题。法律上虽无“心理瑕疵”的直接规定，但可通过协商或诉讼主张权益。
- 实际影响：若房屋因案件被媒体报道或成为“凶宅”，可能导致价值贬损。此时可委托专业机构评估贬损金额，并通过协商或诉讼要求责任方（如卖方、凶手家属）赔偿。
总结：发生过凶杀案的房子在法律上无特殊处理规则，但需根据买卖、租赁、继承等具体场景履行告知义务或主张权利。若您遇到相关问题，可直接向我咨询具体解决方案。