往外租房需要遵循一系列合法程序，以确保租赁行为的合法性和双方权益的保障。以下是一个清晰、详细、有深度的解答：

一、了解并遵守相关法律法规

首先，作为房东，你需要了解并遵守《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规。这些法规规定了房屋租赁的基本原则、租赁合同的订立、租赁登记备案等关键环节，是保障租赁双方权益的重要依据。

二、确保房屋符合出租条件

在出租房屋前，你需要确保房屋符合以下条件：

1. 不属于违法建筑：房屋必须依法取得相关建设许可，不存在违法建设的情况。
2. 符合安全、防灾等工程建设强制性标准：房屋的结构、设施等必须符合安全要求，能够保障居住者的生命财产安全。
3. 未改变房屋使用性质：房屋必须按照其规划用途进行使用，不得擅自改变用途进行出租。
4. 无其他禁止出租的情形：如房屋未被查封、未存在权属纠纷等。

三、订立合法有效的租赁合同

房屋租赁合同是租赁双方权益保障的重要文件。在订立合同时，你需要确保合同内容合法、有效，并包含以下关键条款：

1. 双方信息：包括房东和承租人的姓名（名称）、住所等基本信息。
2. 房屋信息：包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施等详细情况。
3. 租金和押金：明确租金数额、支付方式以及押金数额和退还条件。
4. 租赁用途和房屋使用要求：规定房屋的使用目的和承租人应遵守的使用规定。
5. 租赁期限：明确租赁的起止日期和租赁期限。
6. 维修责任：规定房东和承租人在房屋维修方面的责任和义务。
7. 费用缴纳：明确物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式和责任。
8. 争议解决办法和违约责任：约定双方在发生争议时的解决方式和违约责任。

四、办理房屋租赁登记备案

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后30日内，你需要到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这是保障租赁双方权益的重要步骤，也是合法出租的必要条件。

办理登记备案所需材料：

1. 房屋租赁合同
2. 房屋租赁当事人身份证明
3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明
4. 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

办理流程：

你可以选择线上或线下方式办理房屋租赁登记备案。线上办理可以通过相关政务服务平台或APP进行，如“浙里办”APP等；线下办理则需要前往当地房屋租赁登记备案部门提交材料并办理相关手续。

五、遵守其他相关规定

在出租房屋过程中，你还需要遵守以下相关规定：

1. 不得擅自提高租金：在租赁合同期内，除非双方另有约定，否则房东不得单方面随意提高租金水平。
2. 保障房屋安全：房东有义务确保房屋和室内设施的安全性能，及时修复损坏的房屋和设施。
3. 尊重承租人权益：房东应尊重承租人的合法权益，不得擅自进入承租人居住的房屋或干扰其正常生活。

六、关注地方性规定

不同地区可能还有具体的地方性规定或实施细则，如浙江省的房屋租赁登记备案线上办理攻略等。作为房东，你需要关注并了解这些地方性规定，以确保自己的出租行为符合当地要求。

综上所述，往外租房需要遵循一系列合法程序，包括了解并遵守相关法律法规、确保房屋符合出租条件、订立合法有效的租赁合同、办理房屋租赁登记备案以及遵守其他相关规定等。只有按照这些程序进行操作，才能确保租赁行为的合法性和双方权益的保障。